近段时间，北上广深四大一线城市的购买力频繁登场。如6月深圳华侨城别墅卖出56万/平单价，上海百年老洋房被拍出2.7亿元，引发高度关注。楼市君注意到，这次高端买家出手和过往不同，更像一次精准的围猎行动，他们的目标大多是穿越周期的“传世”豪宅。而这类比豪宅更好的“传世”物业，在广州也出现了。它就是凯旋新世界的压轴新品：传世尊邸。
最近，楼市君收到爆料，凯旋新世界正在推出压轴新品——传世尊邸254-835平大户型产品。其中，主推的254平、277平户型，尤其深受市场关注。楼市君翻查了下数据，小区单价卖得最贵的几套二手房源，面积段基本在200平以上。也就是说，这次它甩出的是一张“王炸”。并且，凯旋新世界还特意打造了两个创意样板间，足见其重视程度。
｜广州楼市发布 制图据了解，压轴新品入市当天，就有老业主以半个“小目标”总价，扫下一套200+平物业，当作未来长期持有的资产。这种下单速度，透露了两个意思：一是，高端买家对凯旋新世界，几乎没有任何抵抗力。过往的二手数据显示，凯旋新世界一直充当着广州“热钱”流动的风向标。近3年来，珠城每3个买家，就有1个涌入凯旋新世界。
｜广州楼市发布 制图二是，压轴新品被买爆，再次印证了它是广州豪宅的价值标杆。作为广州目前唯二两个房价冲上30万+/平的住宅小区，凯旋新世界不仅象征了广州楼市的天花板，同时也代表了城市价值高度。塔尖买家长期持有，说明对它的价值潜力深度认可。
｜凯旋新世界航拍| 广州楼市发布 摄在楼市君看来，压轴新品被扫货，更在于凯旋新世界在豪宅产品力上，确立了自己的统治地位。作为推出的产品，传世尊邸在产品户型打造上，完全是冲着超越时间周期去的。你甚至能这么认为，它就是一座比“好”更好的传世豪宅。
为什么说凯旋新世界传世尊邸，是比“好”更好的豪宅？凯旋新世界上新后，楼市君也去看了现场和板房，说实话，它给人的感觉很特别。这么说吧，它在地段位置、景观资源、产品观念上，都传达出了不一样的豪宅标准。
这种标准，是凯旋新世界服务塔尖人群20余年来真实沉淀出来的，是更能打动高端业主的产品理念。
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占据最强“能量场”，地段比核心更核心
首先，凯旋新世界占据着珠城含金量的位置。
所在的东区，也一直是广州物业价值的前沿，诞生了数量众多的10万+/平豪宅。
从上空俯瞰，凯旋新世界前临江，后枕珠江公园，西靠东西双塔。
围合式的布局，宛如烫金土地上生长出来的一块“金元宝”，不仅兼具气势、美感，又暗含富贵生财寓意。
｜凯旋新世界航拍| 广州楼市发布 摄其次，全新推出的传世尊邸，恰好位于“金元宝”的正中间。在玄学上，这个位置素来有“藏风聚气，八方来财”的含义。你可以这样理解，占据城市与财富交叉点的传世尊邸，天生就有珠城的贵脉基因。而长约450米的景观轴，也在这里向社区两端铺展开来，更显尊贵。磅礴的气场，既和凯旋新世界业主的身份、地位、财富相得益彰，在珠城众多豪宅中首屈一指。
｜凯旋新世界航拍｜广州楼市发布 摄 与生俱来的生态底盘，比低密更低密
今年，大部分主流房企都公布了自己对好房子的见解，楼市君梳理发现：
低密度、低容积率，几乎是所有房企的共识。
这不难理解，好的户型，可以通过对空间的后期优化获得，但低密属性，更像一种与生俱来的天赋，是原始的“出厂设置”。社区生态条件和容积率，可以说决定了豪宅的价值起点。而凯旋新世界与其他珠城豪宅相比。比如它是整个珠城，占地、花园、容积率的社区之一，光是户均含园量就超过了32平。
｜广州楼市发布 制图48000平园林和28万方珠江公园，更是组成了1公里绿轴。业主推开窗，看到的就是一座藏于CBD的“生态森林”。而传世尊邸，恰好正对园林，同时也是整个凯旋新世界，建筑密度的。这份稀缺性、舒适性，自然容易受到富人追捧。
｜项目航拍｜广州楼市发布 摄 纯正的塔尖产品，比豪宅更纯粹如果说，地段和社区密度决定房价的下限，那么产品和圈层，无疑决定了它的上限。从户型面积看，传世尊邸是专为城市塔尖人物量身打造的产品，光起步户型，就是254平的三房。这种100%纯豪宅的产品观，决定传世尊邸有两个市场优势：一方面，“高纯度”豪宅可以更明显放大财富价值。二手数据表明，过去三年，包括广粤尊府在内的一些纯豪宅社区，基本走出了逆势行情。反观搭配了刚需和豪宅户型的南国花园、滨海新城花园等，成交价明显缩水。这说明，大户型社区除了业主圈层更纯粹，同时也更能穿越价值周期。
广州楼市2025-06-29 20:09:03来自广东省
