市场分析：二手价缘何高于一手价？
满堂红、合富置业、中原地产等专业人士分析，一直以来，一手房地产价格是二手房地产价格的标杆。一手房价格升，二手房就跟着升。在从2003年开始的这轮房价上涨浪潮中，一手楼盘的每次提价，几乎都成为周边二手楼盘升价的理由。近期二手楼价反超一手楼价，主要有两大原因：
一是楼市恰逢萧条期，为在黄金周内刺激成交，一手商家采用了力度较大的促销手法。比如，直接将装修去掉卖毛坯房，这样的报价就相当有吸引力，云山诗意的6888元/平方米就是由此而来。另外，商家直接将新货价格调低10％－20％幅度，由此，也就出现了较低的一手楼价，例如华南板块某盘新货，部分单位低至7300元/平方米就能成交。
二是二手物业特别是朝向、楼层较好的物业选择比较多，致使这批二手房价格比较高。同时，二手物业属于小业主私有财产，小业主对物业预期比较高，因此不会象开发商一样大幅调低楼价，特别是去年才入市的小业主，更不会轻易抛盘。例如：蔡先生去年年初在富力桃园C区买了套房，原本打算今年年初租约到期便放售，85平方米单位放盘价为95万元，可从去年年底开始，该盘就不断推出特价单位，部分单位的均价还不足1万元/平方米，蔡先生知道后，唯有将物业继续放租了。
价差真相：一手低价房少之又少
据了解，尽管市场出现了相对有吸引力的一手房新低价，但是精明的买家却也发现，这种真正的笋盘还是少之又少的。例如，云山诗意的新货，尽管打出的旗号是6888元/平方米起，但其新货均价仍在7500－8000元/平方米之间，如果加上装修，一套房子价格就要在8000－8500元/平方米以上了，比上一期产品实际优惠不了多少；再如南湖托斯卡纳特惠的“6、7字头”新货，也是仅有10多套。
满堂红云山诗意分店经纪介绍，不少楼盘的一手特价单位数量都有限，而且在户型和朝向上并不十分如意，相对而言，已经入住的社区，其二手房可选的空间就比较大，成熟的社区氛围、清晰的产权等优势，都在一定程度上削减了一手低价对二手市场的冲击。
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