[摘要] 不少有房者打“擦边球”搞到首套房贷款优惠的消息。而“开查二套房贷”的消息一出,南京各银行马上收紧了口风——无论是记者亮出身份明问,还是以购房者身份暗访,得到的都是“不行”二字。也就是说,至少目前,南京各家银行均当真执行“认房又认贷”的“史上最紧”政策了。
记者明查暗访发现,中秋节后南京各银行真的严格“认房又认贷”,擦边球打不起来了
如果说中秋节前,有人还能通过“夫妻一方名下没有贷款”的方式打一个“擦边球”搞到首套房贷优惠的话,那么节后,同样的条件再去问银行,得到的回答可能就变成了斩钉截铁的“不行!不行!”——昨天消息传出,9月中旬开始,住建部和银监会组成联合检查组,开查主要城市二套房贷执行落实情况,并将向国务院汇报。
南京楼市中秋三天小长假卖房逾900套,同时,北京、广州等一线城市又现“千人抢房”。而本报记者在中秋节前采访中,也听到不少有房者打“擦边球”搞到首套房贷款优惠的消息。而“开查二套房贷”的消息一出,南京各银行马上收紧了口风——无论是记者亮出身份明问,还是以购房者身份暗访,得到的都是“不行”二字。也就是说,至少目前,南京各家银行均当真执行“认房又认贷”的“史上最紧”政策了。
“刚需”购房者:过了个节,“首套”就变“二套”了
【贷款故事】李小姐在南京丹凤街有一套全款付清的小房子,没贷款记录。因为想在奥体一带买套婚房,中秋放假的最后一天,李小姐拉上家人一起去看了房子,相中一套104平方米的中套。节前听贷款买房的同事说过,中行还能“只认贷不认房”,所以李小姐决定在中行办贷款。但昨天她向中行贷款专员一打听,才知道中行的政策也改了,刚刚改——严格的“既认贷又认房”。
【银行回应】中行贷款专员解释说:“银行的政策是经常变的,现在没有一家银行不是执行'认贷又认房’的。”他说,中行9月21日以后认房又认贷,且以家庭为单位,银行会去南京房产部门查实贷款人的家庭购房记录。”银行员工也没有什么内部价。“现在银监会查得很紧!首套房才有三成首付、利率85折的优惠。”
“改善”购房者:名下房产全过户可能也办不了“首套”
【贷款故事】周女士一直单身,现和父母住在海福巷庆盛园一套90平方米的老房子里,年初父母将此房过户到她名下。9月上旬,周女士看中河西一套离单位很近的127平方米的二手房,决定在某股份制银行南京分行办贷款——当时只有该行和江苏银行对首套房利率还有7折优惠。可是在中秋节前办贷款时突然卡壳了,银行在“认房认贷”的过程中发现,周女士名下有房子。周女士急了,昨天过完节一上班,立刻拉上母亲去房产部门将房子再过户到母亲名下,但过户需要10个工作日,这期间贷款政策会不会有变,周女士忐忑不安。
【银行回应】“我们银行认房又认贷,周女士的这种情况肯定要按二套房政策执行,尽管她将房子过户给她母亲,名下没有房产,也没有贷款记录,如果还到我们行办贷款仍然要算二套——因为已查过她的房产记录了,如果到其他行办,'可能’会算首套房吧。”上述股份制银行人士表示。
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