[摘要] 不少有房者打“擦边球”搞到首套房贷款优惠的消息。而“开查二套房贷”的消息一出,南京各银行马上收紧了口风——无论是记者亮出身份明问,还是以购房者身份暗访,得到的都是“不行”二字。也就是说,至少目前,南京各家银行均当真执行“认房又认贷”的“史上最紧”政策了。
【贷款故事】吴先生在南京新街口某事业单位上班,尽管眼下他已有一套位置不错的房子,但由于单位几年后要搬到奥南去,于是他也想在奥南附近买套房。上周,他交了2万元定金选了一套总价80万元的房子。因为吴先生的妻子以前从来没有用公积金贷款,这次他想用公积金和商业组合贷款买这套房,但不知道像他这样,虽然有商业贷款,但是首次利用公积金贷款,算首套还是算二套?
【银行回应】中信银行表示,像吴先生这种情况,肯定应该算二套房贷款。考虑到吴先生是以妻子名义贷款,而且妻子之前没有用公积金,因此获得公积金贷款问题不大,但是南京市个人公积金贷款是30万元封顶,因此吴先生妻子只能贷30万元公积金,目前公积金贷款利率是3.87%,比商业贷款利率少一大截,吴先生可省下不少利息钱,但剩下10万元还需商贷,利率上浮10%以上。
■分析:
1、“认房又认贷”明朗 银行无空可钻
某股份制银行相关负责人昨晚向记者坦陈,现在各家银行的房贷口子都收得很紧,主要是因为国家对二套房、三套房的政策由原来的不明朗变得明朗,在操作空间上“已没有擦边球可打”,没有所谓的“弹性空间”可言。
2、投资客回潮 或致更严厉政策
这位房贷资深专家分析,未来如果房价继续回暖,而且最近一两个月买二套房的人明显比以前多了,也就是说投资客开始回潮,可能会招致国家更严厉的调控政策出台。 陈春林 沈春宁
■疑问:房贷政策再严,该管的还是管不住
其实很简单就可以发现,无论贷款政策收多严,都管不住有大量资金在手的炒房客——像本报报道过的一次出手1000多万买下8套房子的那位,你说再提多少首付和利率,和他有什么关系?该管的正是这一类投资客,可显然“史上最紧”也还是管不住。
而改善型的人就惨了,哪怕一套很小很旧的房子,也让他们成为了“二套房政策”的受害者。同时,这样的收紧政策会不会让房源集中在有大量资金的炒家手里,结果房价不但下不去反而更涨?这是个不得不考虑的问题。
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