[摘要] 近期，众多上市地产公司纷纷调低或仅维持与上年基本相同的2012年全年销售目标，其中不乏大型地产公司。房企销售目标的低调代表其对今年楼市的悲观判断。1月的销售惨淡和巨大的库存压力加剧了开发商的悲观情绪。
1月很惨淡
2012年2月8日，龙湖地产有限公司公布，2012年1月单月实现合同销售金额11.8亿元，受传统春节销售淡季与公司供货量缩减的影响，环比2011年12月下降55.5%。
行业龙头万科(000002)首月实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，环比分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%。万科销售额自2011年8月开始持续出现同比下滑。
万科提出2012年的目标是“公司会在确保经营安全的前提下，努力实现增长”，而在2011年年初的提法是“依靠经营效率的提升实现和业绩的持续增长”。
2012年2月8日，保利地产公布了2012年1月份销售数据。2012年1月实现签约面积12.5万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。
东北证券(000686,股吧)在相关报告点评：与万科1月份销售面积和销售金额同比下降28.1%和39.3%，以及环比增长98%和109%相比，保利地产1月份的销售情况则显得更加清淡，不仅销售面积和销售额同比降幅创出2008年来的新低，环比更是大幅萎缩了75%和73%的水平。该报告还说，2012年对多数地产公司包括保利地产来说都仍在“过冬期”，公司全年销售出现负增长是可以预期的，但降幅预计不太可能会高于20%。
值得一提的是，中国今年1月的销售额仅为7000多万元。在过去的一年，中国销售额为109亿。
库存巨大
北京中原市场研究部认为：限购后，主要受到影响的一、二线城市大部分成交量都明显萎缩，大部分房企都进入冬天模式，加快消化库存，减少土地购入。目前大部分城市在建的住宅面积均创新高，比如北京、上海都超过6000万平方米。以北京为例，目前住宅库存已经达到了12万套，需要消化24个月以上。
伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据统计显示，截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%；从数值来看，青岛、杭州、宁波一年内库存增加量，均已超过3万套；从相对数值来看，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。
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