[摘要] 房子现在该买还是该卖? 众专家探讨楼市走势。近日独立经济学家谢国忠抛出观点："千万别买房子，有空房子赶快卖掉"，引来网友围观。
任志强：中国楼市仍"有肉可卖"今年不用担心
对于房地产市场的走势，任志强认为，三季度，房地产市场将进入一个企稳的阶段。"更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金，所以我认为三季度房地产市场将筑底企稳，房价不会大涨和大跌的现象。"
但从更长远来看，任志强认为，房地产市场仍然有发展的空间。任志强首先指出，说房地产的黄金时间已经过去，这是一个错误的说法，因为中国的城市化率还远远没有达到要求。
从一线城市来看，北京、上海的城市化率达到了58%，但二三线城市的平均城市化率只有40%，长沙也在40%多一点点，都低于世界平均水平。
在今后的城市化过程中，人口将大量向城市流动，这就会导致城市住房需求总量的增加，房地产市场因此仍有空间。
"今年不用担心，房地产还处于有肉可卖的时候，而到了明年，也许会出现没肉可卖的局面。"如果说，猪肉价格的平稳，存栏数是关键，那么在任志强看来，房地产价格要保持平稳，也需要一定"存栏数"。他认为，"比较合理的是保持六个月的库存。"
任志强所做的一份土地购置图表中，每一段时期土地购置负增长，都会带来一次房价的非理性上涨。比如2007年，2010年。
"从买地到销楼，是有一定周期的。2010年至2011年7月，土地购置增幅大涨，带来了目前的库存大增。但2012年1-5月，土地购置增幅为-18.7%，这有可能带来明年市场的波动。"任志强说。
按照现在的统计来看，中国房地产库存大概在3亿左右，"按过去前两年的销售量平均计算，大概有8-9个月份的销售过程。如果新建住房不能持续增长，或者维持现有情况下不能继续扩大，那么这个库存大概在明年3月份左右就消耗得差不多。"
这会意味着房价的大涨吗？任志强说，"在有十个月以上的库存情况下，暴涨是不太可能的。"所以，对于市场来说，增加供给，或许是平抑房价的方法之一。
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