[摘要] 昨日下午，中山住房公积金管理中心公布新政：8月1日起，中山二套房首付五成，二套房公积金贷款率上浮10%,贷款额度降到30万。而且，二套房住房存量将以家庭为单位计算。8月1日前已受理的贷款申请审批不受影响。
昨日下午，中山住房公积金管理中心公布新政：8月1日起，中山二套房首付五成，二套房公积金贷款率上浮10%,贷款额度降到30万。而且，二套房住房存量将以家庭为单位计算。8月1日前已受理的贷款申请审批不受影响。
公积金贷款额度将下降
据中山住房公积金单位相关负责人介绍，8月1日起，中山公积金贷款额度从35万元降到30万元，两名共同申请人贷款额度为50万元；公积金贷款利率上浮10%；公积金贷款仅限建筑面积144平方米以内或套内面积120平方米以内的普通住房；而且新政策“认房又认贷”，只要是二套房，即使是次申请公积金贷款都需要首付5成，利率上浮10%。此外，8月1日起停止“购买车位可提取公积金”政策。
业内认为对楼市影响不大
中原地产市场研究部经理郭光喜认为，此新政策对中山购房者使用公积金进行二套房贷款影响不大，“因为中山很多购房者都没有住房公积金，主要是以商业贷款购房为主，我个人认为影响不大。”
金水湾销售总监肖新光也持此观点，“公积金贷款的收款时间比较长，中山有很多楼盘都不接受公积金贷款。”肖新光说，毕竟是二套房贷款，所以新政策对很多刚需购房者来说帮助不大。
满堂红研究部高级经理周峰则认为，地方性楼市微调，一直跟二套房贷无关。这次中山市的二套房贷措施调整,可以算是一个信号。
中山下半年楼市不乐观
据介绍，中山市今年以来楼市政策“微调”频繁。1月份，中山市国土资源局在其网签系统中对房屋“限价”标准进行上调，由之前的5800元/平方米，调整至6590元/平方米。4月份，中山市又上调住房平均交易价格，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)。
根据中山国土资源局公布的数据显示，2011年上半年中山商品房成交35386套，总金额223亿元。而今年上半年中山商品房成交26643套，成交金额160亿元，同比去年成交量下跌24.7%，成交金额下跌28.1%，楼市呈下滑态势。
中原地产植建军表示，中山楼市下半年形势不太乐观。因为4~6月份刚性需求的销售太过火爆，已透支了部分的消费力，下半年想再现6月份7千多套销售量的局面应该比较难，如果对改善型需求的买家仍然在贷款上严格限制，销售量很难保持。
广州楼市已走完上半年历程，开发商抄底裸卖陷入，玩着明升暗降的数字伎俩，以价换量的手段成为房企上半年稳赚不赔的“筑房术”。政府在城市化中开出一张张未兑现的“官方支票”。在金融市场上，二次下调存款准备金率、三年半以来首次降息、国内部分银行房贷利率回归8折。鲜有的货币政策微调常态化 难改房企“资本腾挪”格局。越来越高的楼盘规格，越来越低的均价，让人无从知晓楼市的价格走向。表面风平浪静的楼市，是否有人在算着第二部账本？第二部账本，是否才真正主导着行业前进，记录行业现状的规律？楼市半年，搜房网新闻中心年中大型策划，为你揭晓——被隐藏的价格规律，在上述基础上为你分析土地市场冷暖（夏日里的一股寒流）、解密房价真相（触底，是真相还是个玩笑？）、预测下半年的楼市走势（下半年的战场）。
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