[摘要] 合生创展（00754,HK）董事局主席朱孟依，在2005年曾以14.3亿美元的身家排名当年福布斯中国富豪榜第二位。北京市住建委网站显示，霄云路8号最近一期拿到预售证的时间为2011年9月24日，批准预售部位为D-1#住宅楼（2~27层），批准销售套数为104套，批准销售面积为46571.82平方米。
挂牌二手房或源自5月成交新房
搜房网等网站的挂牌二手房信息显示，佘山东紫园有相当一部分二手房房源正以低于2000万元的总价挂牌出售。在挂牌的33套房源中，有6套总价在2000万元以内的房源；在搜房网的二手房频道，总价低于2000万元的别墅接近东紫园所有挂牌房源的三成。
但是佘山东紫园的销售人员告诉记者，佘山东紫园目前的一套房源为3000万元，总面积为580平方米，折合售价超过5万元/平方米。显然，佘山东紫园的二手房比新房的价格更有优势。
记者进一步查询中房信对佘山东紫园日成交价格的监测发现，该项目在今年5月份之前的成交单价从未低于5万元，只在今年5月份有5套别墅以每平方米4.5万元~4.9万元的价格成交。德佑地产的何姓经理告诉记者，这批以4.5万~4.9万元单价挂牌抛售的二手房是今年购买的，这批房源几乎是贴着购入价出售，因此才有这么低的挂牌价。
不过，合生创展品牌方面的负责人却表示，这些二手房对东紫园的新房销售不会有太大影响。
值得一提的是，这批低价挂牌出售的二手房，和东紫园出售但不网签的别墅是同一批。据报道，今年5月中旬合生创展举行促销活动之时，每套房子平均售价为1600多万元，21套房在两天内被抢光，其中有部分没有网签。
销售多依赖高端项目
根据佘山东紫园项目公司的报建资料，佘山东紫园预计总投资为8.23亿元，在今年5月份前，整个项目的销售总额已经接近14亿元。那么，佘山东紫园为何还要降价卖房？
据报道，合生创展为了还债并缓解公司紧绷的资金链，集团为各个区域制定了销售目标。上海项目公司为了完成销售目标，佘山东紫园才选择低价卖房。
然而，作为高端项目，佘山东紫园大幅降价销售，开发商需要承担很大的风险。同时，楼盘降价也会令项目的二手房和新房形成竞争。宋延庆分析，由于合生创展刚需产品供应有限，所以只能靠高端项目降价来回笼资金。
研究总监薛建雄表示，合生创展的刚需和改善型楼盘存货不多，且合生御廷园产品更适应区域型的本地市场，因此需要东紫园这样的项目促销来实现销售目标。
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