[摘要] 日前，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。“钱荒”真的能让持续高烧的楼市降温吗？对此，有业内人士表示，由于“钱荒”事出突然，对楼市的影响还有待观察。如果“钱荒”继续升温，不排除楼市降温的可能。
（华夏时报）“只要稍好一点的项目，各路金融机构就会展开拼杀，有时候一家银行的不同部门也会争抢。”国有金融机构人士赵正楚（化名）用“饥渴”一词来形容上半年银行等金融机构对投资房地产项目的需求。
为获得投资房地产的高额回报，金融机构上半年不断发起明争暗战，而其后遗症在最近的“钱荒”危机中暴露无遗。
高回报的诱惑
“上半年我们投放的投资资金很大一部分是房地产业务。因为房地产投资比例有严格规定，如今房地产业的指标已投放完毕，剩下实业经济的指标却无处可投。”赵正楚透露，他所在的机构今年获得了财政部较去年更多地下拨投资资金，然而，资金投放的比例远远低于预期，年中将至，投放的投资资金却只有十分之一不到。
他告诉记者，在他所经历的一些“争夺战”中，为了能给优质的房地产项目融资借款，部分已经完成房地产业投放指标的金融机构不惜冲破监管红线，用“打擦边球”的方式拓展房地产投资指标，以求获得高额回报。
“银行的不同部门也使出浑身解数，大打低利率牌，试图用较其他金融机构更低的利率、更简便的抵押手续抢夺优质房地产项目。”赵正楚称。
在多位银行人士眼里，这样的状况似乎得到了广东省银监局等金融监管部门“有默契的默许”。
直到近期，在内部会议上，广东省银监局才向多家银行和其他金融机构提出，要警惕与房地产相关的贷款和变相拆解业务风险，下半年将会加紧相关责任人的清查，不允许有借贷违约的情况出现。
尽管如此，建设银行[0.50%资金 研报]广州分行一位负责开发贷的业务经理认为，长期来看，向房地产企业“输血”不会出现停供的情况。他认为，根据中短期的判断，在长期实际负利率的环境下，银行承接着大量的信贷投放量，资金流动性宽松格局不可打破，而实体经济贷款需求偏弱。
上述业务经理称，他手上多个实业公司客户近两年经营均不景气，“收缩生产线，即使有贷款的需求也不一定具备偿还的能力，还不了就成为坏账。因此，银行对这些公司监管更严，利率更高。”
今年上半年，大量的资金涌进房地产行业。国家统计局数据显示，今年前5个月房地产开发投资总额达2.68万亿元，同比大增20.6%。
今年3月底曾传出央行将收紧开发贷，但在5月份，房地产和基建贷款规模有所回升。
向房地产输血或更隐蔽
据记者了解，进入下半年，金融机构对优质房地产项目的“明争”很可能演化为“暗抢”。近期，国内商业银行间资金拆借市场出现了罕见“钱荒”，尽管央行已出手救市，但决策层要求借助金融之手盘活存量、激活实体经济的思路，却让银行业风声鹤唳。
“现在资金紧张，暂时不放款了，不用银监局下文件，银行自己都要保命。”上述建行广州分行负责开发贷的业务经理称，银行将会进一步提高房地产项目融资的审批力度。
然而，在监管之下，银行一直未停止通过表外业务向房地产业“输血”，这无疑加大了本轮“钱荒”的风险。
“钱终究要流向高的领域。”一位招商银行[-2.38% 资金 研报]人士告诉记者，上半年大部分资金进入房地产开发是银行追求高额回报的必然举动，下半年贷款指标压力更大，资金必须找到“出口”。
上述招商银行人士表示，为了配合房地产调控政策，银行需增加对房地产项目放贷的审慎。然而，这并不阻碍银行通过信托、理财产品等表外业务方式为房企提供资金支持。
这无疑成为难以从银行融资的中小房企的“救命稻草”。从近几个月各个信托公司发行的房地产信托产品来看，大部分都投向中小开发商位于二三线城市的住宅类项目，融资额大多在5亿元以内。
上述招商银行人士分析，随着监管力度加强，银行会谨慎对待表外业务的审批，而与房地产相关的业务则转向更“低调”的操作。
“借新还旧是房企利用银行资金的惯常做法，银行更注重这种做法带来的高。然而，项目进度、资金周转情况、抵押物重估方面却往往被疏忽，尤其是中小房企的债权人资产状况较难辨别，这隐藏了不少风险。”招商银行人士称。
上述建行广州分行业务经理则预测，即使开发贷进一步收紧、表外业务审批更谨慎，但收紧程度或与今年4月持平。
他分析，银行的信贷结构暂时还无法改善，即使“钱荒”迫使银行拧紧“水龙头”，也只是短暂性的，“用存量资金激活实体经济的想法很好，但实体经济本身却难以接手银行的资金盘子，资金会继续流向房地产、城镇化建设和基础设施建设中。”因此，他认为，为房地产和基建项目“输血”的情况在下半年将会持续。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
