[摘要] 今年年初，中国奥园地产集团对外宣布，以0.765亿元像广州康威集团增资，将广州东部增城新塘四块土地收入囊中。时隔一年不到，奥园和康威合作的首个商业项目奥园康威广场就迅速的亮相。而在两个月后的今年，该项目首期已正式开盘出售。
靠区位优势及差异性吸引人流
从住宅到商业的逐步“转型”是不少房企的发展形式。而对于商业地产的发展现况。黎伟强则坦言，有媒体提到目前的商业同质化过烈，对此他并不反对。但他也认为，对于商业地产而言最重要的是产品的定位及区域的规划，任何项目只要通过因地制宜，根据区域及项目情况制定出有差异性及竞争性的项目发展定位，发展潜力还是巨大的。
此外，除了奥园，万达、敏捷、绿地等大品牌房企的也纷纷也商业目光瞄向了广州东部这块，多座城市综合体正孕育着出炉，商业地产的竞争激烈程度似乎远远超过了我们的预期。在如此激烈的竞争中，奥园康威广场又将如何出奇制胜？
在黎伟权看来，在商业竞争中最重要的因素就是人流，一个项目没有人流便谈不上成交。而对于奥园康威广场来讲吸引人流的优势，便是其良好区位环境。奥园康威广场位于广州东部最要的交通枢纽中心，除了是地铁13号和16号线的交汇处外，距离广东十大汽车站新塘汽车站也仅有一墙之隔，这样的条件将为这座未来的商业之都带了可观的人流、物流及现金流。
作为一个企业发展的重要核心，在此次的专访中黎伟强无数次的提到了“差异性”这个词。在他看来这也正是奥园康威广场竞争力的所在。也因此，奥园康威广场被定为70%—80%的体验式之都。不断的向成功的商业地产品牌学习这是必要的，但他也坚信奥园康威广场独有的差异性和竞争力将让这个项目走得更长更远。
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