[摘要] 12月的市场罔顾政府的调控，整体市场量有所但跌价有所升。在2014年1月，迎来广州楼市迎来传统低迷期，预计整体市场有所回落。
市场综述
一级市场：2013年12月广州供应土地11宗，用地面积共91.79万平米（包括从化、增城二市）环比小幅下降，降幅9%；其中住宅用地出让3宗，出让面积10.38万平米；出让商业用地4宗，出让面积23.16万平米；出让工业用地3宗，出让面积18.01万平米；其他用地出让1宗，出让面积40.24万平米。2013年12月广州全市共成交土地22宗，总面积90.63万平米（包括从化、增城二市），环比上升30%；住宅用地成交1宗，位于增城，占地面积0.54万平米，占总面积的0.6%。本月广州全市成交土地面积有所上升，基本上成交集中在郊区，中心六区只有荔湾区成交一宗商业用地。其中，从化土地市场本月较为活跃，成交16宗工业用地和2宗其他用地。
二级市场：2013年12月，广州一手房成交6487套，环比下降21％，同比下降43%；成交面积共74.54万平米，环比下降15%，同比下降43%；一手房成交均价为13280元/平米，环比上升13%，同比上升2%；全市成交金额98.99亿，环比下降3%，同比下降42%。从区域成交金额来看，广州全市商品房成交主要集中在番禺、增城和花都，分别占总成交金额的21%、16%和11%，另，中心六区签约占到总体份额的31%，环比11月上升了4个百分点；从成交均价方面来看，本月上升13个百分点。
总的来讲：一级市场方面，经过上月的冷却后，国土局在临近今年的落幕之际终于推出5宗中心六区住宅和商业用地，而且即将在2014年1月中进行拍卖。而成交方面，基本都是以工业用地为主，只有一宗是来自于增城的住宅用地成交。从土地市场发展趋势来看，由于中心六区土地资源稀缺，相信会引起品牌发展商的激烈争夺大战，预计下月就会打响2014年地王的头炮。
二级市场方面，12月整体市场量跌价升，政府为今年的调控成效交上了最后一份答卷，由于受到“多限”的影响下，本月成交量跌幅达21%，而成交均价方面重回今年的正常水平；从成交区域分布看，本月外围区域继续表现抢眼，郊区四区二市网签成交量共有5565套，占全市86%，环比11月轻微下降1%，而中心六区成交量更创今年以来新低，而荔湾区更跌破200套的新低，广州十区继续受到最严厉的限购政策“穗六条”的影响，使到从化市再破上月纪录，今个月再飙升到917套的历史新高；从区域成交均价方面，中心六区均价25982元/平方米，处于今年以来的中位。
12月的市场罔顾政府的调控，整体市场量有所但跌价有所升。在2014年1月，迎来广州楼市迎来传统低迷期，预计整体市场有所回落。数据显示，1月广州十区两市预计约42个楼盘推新房源，其中中心六区有15盘推新。在全新盘方面，全市约推出19个盘，全新盘主力集中在番禺。
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