[摘要] 12月的市场罔顾政府的调控,整体市场量有所但跌价有所升。在2014年1月,迎来广州楼市迎来传统低迷期,预计整体市场有所回落。
市场展望
一级市场方面,经过上月的冷却后,国土局在临近今年的落幕之际终于推出5宗中心六区住宅和商业用地,而且即将在2014年1月中进行拍卖。而成交方面,基本都是以工业用地为主,只有一宗是来自于增城的住宅用地成交。从土地市场发展趋势来看,由于中心六区土地资源稀缺,相信会引起品牌发展商的激烈争夺大战,预计下月就会打响2014年地王的头炮。
二级市场方面,12月整体市场量跌价升,政府为今年的调控成效交上了最后一份答卷,由于受到“多限”的影响下,本月成交量跌幅达21%,而成交均价方面重回今年的正常水平;从成交区域分布看,本月外围区域继续表现抢眼,郊区四区二市网签成交量共有5565套,占全市86%,环比11月轻微下降1%,而中心六区成交量更创今年以来新低,而荔湾区更跌破200套的新低,广州十区继续受到最严厉的限购政策“穗六条”的影响,使到从化市再破上月纪录,今个月再飙升到917套的历史新高;从区域成交均价方面,中心六区均价25982元/平方米,处于今年以来的中位。12月的市场罔顾政府的调控,整体市场量有所但跌价有所升。在2014年1月,迎来广州楼市迎来传统低迷期,预计整体市场有所回落。数据显示,1月广州十区两市预计约42个楼盘推新房源,其中中心六区有15盘推新。在全新盘方面,全市约推出19个盘,全新盘主力集中在番禺。
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