[摘要] 业主在出租自己的房屋时，是选择传统的中介放盘？还是交给包租的房屋管家？业内人士为您一一计算。
特别提醒
房屋管家托管有哪些风险？
相对于传统租赁，尽管这种房屋管家的形式更让人省心，但其所面临风险也颇大。
风险一：托管两年少拿近三个月租金
“由于我们要为待租房源配装修和家具、家电，所以公司统一规定，房主与中介之间的房屋托管合同一签至少两年。如果出租时间短了，这部分成本怎么收得回？”一房屋托管公司何姓工作人员称。
然而，按照他的详细介绍，天上掉下来的便宜，房主不可能白捡。首先，托管公司提出“年45天、第二年40天”的较长空置期要求，相当于房主两年内要给近3个月的房租，最终实际到手的房租只有21个月，而在传统中介，业主和租客一样，只需付半个月的房租作为；其次，房屋托管合同一签两年，意味着业主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而在中介放租，业主却可以自主定价。
风险二：擅自更改房屋结构打隔断
曾在托管公司工作一年的林先生称，托管公司最喜欢那些客厅大而宽敞且自然窗多的房源，因为这样的房子有条件加出一个甚至更多的“优化间”，可以租给更多的客人，从而获得更多的租金。此外，在房客的挑选上，一些托管公司为了高价将房屋租出去，基本不会对租客的身份、职业及素质有太多的要求。
风险三：容易与租客发生纠纷
此前有位韩姓业主将自己的物业交付于一托管公司管理，租期3年，月租金3800元。在签合同当日，托管公司给付该业主两个月租金和一个月押金。一个月后，托管公司将房屋以每月4000元出租给蔡先生。后托管公司一直未给付剩余租金，韩姓业主不得不再次去找该托管公司，这时他才发现，相关托管公司老板已携款潜逃，而受害业主则多达200多人。
无奈，韩姓业主找到租客蔡先生，要求其给付租金，但蔡先生以自己也是受害者，且已向托管公司付了两个月的押金和半年的房租，更重要的是他与韩姓业主未签有租赁协议为由，既不同意再支付租金给韩姓业主，也不同意搬出。最后，韩姓业主将托管公司和蔡先生诉至法院，要求托管公司给付剩余租金，蔡先生承担连带给付责任。法院判决涉事公司向韩姓业主支付拖欠的房租，驳回了韩姓业主要求蔡先生连带给付租金的诉讼请求。尽管如此，由于涉事老板仍在潜逃，韩姓业主的损失很难追回。
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