[摘要] 2013年3月，国务院确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，统称“新国五条”。新政落地后，中央要求地方在四月前出台细则。北上深均在最后一两天内相继出台，而广州却迟迟未有动静。直到3月31日晚间，广州版的细则才踩线落地。
政策不断变动 购房者观望情绪加浓
去年广州楼市一路走高，而在房价不断上涨的背后，政策调控的几经变更也成了购房者心中一颗摘不掉的炸弹。在新国五条”被指调控无效后，11月中旬“穗六条”腾空落地，再次掀起了不少的波涛。其中最为雷厉风行的是对外地户籍居民购房资格的限制。
外地买家小焦也是其中的一名，新国五条未对他造成影响，而他与穗六条也仅是擦身而过。在他看来，自己是幸运的，去年10月买房时，自己仅满足1年多的社保条件。“政策总在变，迟一点买就完全不一样了。”他坦言，“政府是不会亏待开发商的。任何政策出来首先有利的是中产阶级，不利的是‘无产’阶级。”
他认为政策的变动自然会引起消费者的各种观望情绪。像现在之前开发商一直在涨价，涨价对于市场来说是有利的，一方面购房者看到价格不断在涨，自然会趁早入手，买得慢涨得快的道理谁都懂。另一方面，开发商看到市场还在旺，必然乘势追击，再加价再推出更多的产品。
但目前的情况不同，政策不断在变，会不会出新的内容大家都不知道。消费者在观望，开发商不得不做出让步，像现在不少开发商在搞打折促销及低首付等活动，购房者也受益。总的来说，政策的变动有好有坏，在引起躁动的同时，观望情绪也在不断上扬，到了一定的浓度，观望成为了一种主流，房价也自然降了下来。
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