[摘要] 随着8月份的到来，被开发商寄予厚望的楼市“金九银十”前哨站正式打响。金九银十成色如何有待检验，但广州部分楼盘近期已经开始“抢滩”试水。记者发现，前一阶段开发商一边倒的促销优惠被新的不同策略取代，楼市除了“降价盘”，也有“涨价盘”。
楼盘推“无理由退房”
而继垫首付、原价回购等促销手法后，近期广州楼盘继续推出其他营销方式。像海珠区有楼盘就高调推出了“无理由退房”置业计划——在购房后至明年5月31日前(收楼前)，如果买家对所购的物业不满意，可申请无理由退房。此外，楼盘还推出了“10年免费入住”换房节活动，在此次活动中成功换房的业主可获赠10年物业管理费。
经纬行研究中心总监瞿中奇认为，“无理由退房”实际相当于下了大额订金，而且数量仅限10套，活动噱头意味较重。相对而言，赠送给买家的10年物业管理费更实在。
“九十预测”
成交有望回升一两成
“广州楼市近期的成交难以放量。”方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，从去年十一黄金周至今年4月份，广州楼市的特征为“缩量”，基本上成交量只有高峰期的60%~70%。而从今年5月份至7月份，特征则为“价跌量稳”，持续了较长时间的成交低迷导致开发商资金紧张，从而采取了以价换量，降价促销借此释放潜在购房需求的措施。从整体角度来说，成交虽有所回升，但因降价幅度有限，回升的量有限，开发商的资金压力仍然较大，所以预期金九银十开发商还是需要全力冲刺成交量。估计整体成交量会有10%~20%的回升。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则预测，今年的金九银十肯定无法和2013年相提并论，但与2011年~2012年相比，应该仍将维持正常销售旺季的态势。从拿地成本及未来竞争考虑，可以判定中心六区楼价难有松动。不过，也不排除个别开发商资金紧而让利发售，即使这样，降价幅度也仅在10%左右。
二手市场
笋盘增多投资客出手抄底
进入下半年，广州二手楼市交投活跃度继续维持低位，但因业主资金周转或换房套现而出现的笋盘数量有所增多，吸引部分投资客出手抄底笋价二手房。从整体市场成交均价来看，亦受到急售笋盘成交的影响，成交均价出现结构性下降。
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