[摘要] 进入国庆黄金月，广州 又将进入一轮新的供应高潮，高力国际最近发布的市场调研数据显示，下半年广州将新增 供应112万平方米，加上上半年的库存，可售总货量可达204万平方米，其中新增货量83%集中在外围区域。
若放松限购，后市可能更差
邓浩志预言说，类似住宅的 产品这一段时间的行情虽然不算很好，但是只要肯优惠，还是可以卖得动，如果住宅的限购一旦放松，市场状况将更差，“长期前景不看好，这是由 的产权性质、还有番禺未来的供应总量多所决定的。”
龙斌则看好番禺 的长远前景：“番禺目前已经是广州城区的组成部分，像轨道交通、商业这样的公共设施都已经比较完善，区域的城市地位也提升得很快，很多产品的设计不但能满足居住的需求，也能满足商务、的需求，由于需求的面较宽，长远的出租前景也不错。因此，即使住宅放松限购，影响的也仅是自住类型的买家，对 市场整体的影响不大。”
有特色的 值得关注
黄金月，该如何选择番禺 ？
龙斌认为，南站、万博、汉溪长隆三大板块各有特点，万博板块更强调的是商务功能，汉溪长隆板块的自然环境和交通条件都更突出，这两个板块都比较容易在较短的时间内获得出租回报。南站板块目前的售价，板块要发展起来所需的时间也会相对长一些，短期可能出租不易，但是未来会有不错的前景，其 有不错的成长性，投资者可根据自身的不同需求来选择。
邓浩志认为，三个板块其实都差不多，关键要看价钱，“哪里的 价格便宜，就可以关注哪里。”他特别提醒，可以关注一些不是单纯作为居住用途来设计的 ，比如酒店类型的 ，“如果一些 有整体作为酒店的返租管理计划的话，那 的投资回报将更加理想。而且一定要看清楚谁是 的经营者，未来将出租给什么人，所谓的返租回报是否虚高，如果这些方面都没问题的话，那这些 还是值得投资的。”
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