[摘要] 3月底的后一天，市场上传得沸沸 的房贷新政和营业税调整政策终于落地。3月30日傍晚，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，首付款比例调整为不低于40%，此前北上广深二套房首付比例为70%。
小编点评：富力天海湾位于南沙核心湾区——明珠湾CBD中心，扼守广州的出海口，傲居南沙自贸区核心，是该片区在建亲海综合体，十分稀缺。而项目即将推出95-140㎡南向一线海景三至四房非毛坯洋房单位，以及50-100㎡同样能望一线海景的 。所有户型均南北对流，户户南向望海，每户都带入户花园以及270°飘窗，通风、透气并且观景绝佳，拥 “山、海、园”三重立体景观，领秀全南沙。这样能天天观“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”美景的的楼盘广州仅此一家。
富力天海湾周边配套也早已成规模。南沙旧镇综合商业街、市场以及银行，周围中小学众多，不乏南沙小学、实验小学等名校。小区内还设置近2万㎡滨海风情商业街，包括滨海酒吧屋、垂钓平台、儿童游乐园等休闲娱乐设施。另外，小区也规划一所高级会所，能满足不同年龄层次业主的休闲娱乐需求。除了生活配套齐全，富力天海湾交通也十分便捷，地铁就在家门口！临近地铁4号线南延段塘坑站，步行仅需10即可无缝接驳广州市区。另外项目门口也有公交车站，经过线路多达5条以上，绝大多数均接驳地铁4号线金洲站或蕉门站。
新政后月供算价：120平3房 总价132万 首付52.8万 月供5628.54元
地铁：地铁4号线南延线塘坑站
地址：南沙区南沙街环市大道南（地铁四号线南延线塘坑站）
户型：95-140㎡南向一线海景三至四房
价格：均价11000元/平带非毛坯
优惠：电商团购1.5万抵10万钜惠！300万现金利是！20套特价单位！
电话：400-890-0000 转 805926
小编点评：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，总占地8099方，总建面28706方，总规划264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。规划上，楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。
新政后算价：103平3房 总价97.85万 首付 39.14万 月供4172.37元
地址：黄埔开发区西区丽江街1号
户型：70-128㎡两到三房单位
价格：9500元/平
优惠：1万抵93折优惠
电话：400-890-0000 转 690780
【白云：御金沙45612元/平方米[白云]御金沙211套在售】
小编点评：御金沙45612元/平方米[白云]御金沙211套在售是不折不扣的真正盘，通过地铁连廊与浔峰岗站直接连通，可谓真正的“”。小区内不仅配套有托儿所、幼儿园，而且知名学府广附实验学校（含小学、初中）就在御金沙小区内部，业主可以优先入读。示范学校、省一级广东华侨中学（含初中、高中部）与御金沙仅仅一路之隔，在这里，可以享受到15年的一站式教育。适合家有儿女初上学堂的改善性用户。
周边配套方面，小区自带约3000平方米的商业配套，可以基本满足业主的日常需求，而且附近将建成约40万m2的商业配套。自然环境更不用多说，项目楼盘背靠百万平米的浔峰山天然生态公园，为业主们提供了更多的亲子互动空间。
新政后月供算价：103平3房 总价206万 首付82.4万 月供8783.93元
地址：白云区金沙洲浔峰山东路（地铁六号线浔峰岗站）
户型：在售B2-4栋122-143㎡三四房，B3-3栋、B3-4栋83-127㎡三房单位，同时在售别墅，202-226㎡叠拼、269-294㎡联排、288-310㎡亲水双拼别墅
价格：洋房带非毛坯售价20000元-25000/㎡，别墅总价1000-1500万
优惠：洋房小户1万抵98折，洋房大户2万抵98折，叠加5万抵98折，联排双拼8万抵98折
电话：400-890-0000 转 661863
【增城：合生湖山国际rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2023_08/03/6f6a3f69-c3b0-4b28-bcbd-48f202d5c766.png'>合生湖山国际16600元/平方米起4.03分陈家林路合生湖山国际营销中心4001891571】
小编点评：作为天河东部的生态教育大盘，合生湖山国际rc='//imgwcs2.soufunimg.com/house/2023_08/03/6f6a3f69-c3b0-4b28-bcbd-48f202d5c766.png'>合生湖山国际16600元/平方米起4.03分陈家林路合生湖山国际营销中心4001891571不仅有着品牌号召力，更具备优质教育资源。在学位房一席难求的今天，能够轻松拥有省一级华附学位房显得尤其困难，而合生湖山国际引进了华南师范大学附属中学、小学及幼儿园12年名校教育配套，轻松解决孩子读书问题。而项目目前推出的户型，89平即拥有三房，总价不高，使用率和性价比却偏高，对于既有改善需求，但资金并不十分充裕的家庭来说，非常合适。
新政后月供算价：91平3房 总价81.9万 首付32.76万 月供3492.25元
地址：增城新塘镇源章大道（翡翠绿洲商业街对面）
户型：89-91㎡非毛坯二-三房户型
优惠：电商2万抵10万再豪8万装修款
电话：400-890-0000 转 654854
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