这年头，只要跟钱有关系的事，都得留个心眼...
最近，就有粉丝＠李哥跟我们爆料：
自己去年花了21万买下天河体育西商圈某商铺（经营权）。
没想到到了约定交付时间，不仅商铺完全没装修，放租人甚至都跑路了。
粉丝直呼：这回上大当了，自己要被家人骂死...
2024年，还能发生这种事，确实挺离谱的...
所以，今天就来看看整件事到底是怎样发生的，以及有怎样的解决方法吧！
体育西商圈旺铺，19年经营权只需21万
该铺位位于体育东路广州潮流站的负一层，正佳广场南门正对面，地段肯定是没得挑剔了，天河最旺的商圈之一。
不过这铺位并不是广州潮流站经营的，而是一家名叫“广州睿强物业管理公司”（下称睿强公司）的企业。
根据李哥透露，这家睿强公司当时在潮流站一层，租了一个门店作为招商中心（星厨）。
该公司声称获得潮流站负一楼商铺19年的经营权，并计划以“星厨-米其林星级厨房”品牌统一经营。
简单来说，就是你只需要付铺位的租金，其他的事情都交给我（星厨）来安排，每个月等着收钱就好了。
不仅操作简单，这铺位收益还特别的丰厚，如合同所示，每月返固定收益1195元，该收益每三年递增5％。
粉丝提供合同
单算这个，承租人就肯定稳赚不赔，19年下来最少能赚个七八万的租金。
除此之外，承租人还能享受额外的分红收益（物业经营租金收入扣除经营费用25％后的50％）。
面对这诱人的条件，以及睿强公司描绘的美丽“蓝图”（稳赚不赔），李哥很难不心动。
在简单了解睿强公司以及项目背景后，就跟它们签订了合同，并全款支付了21万的租金。
现在回头过来想，这样的铺位这样的收益，怎么想都有点离谱...
因为一个10㎡的铺位，每个月会有1195左右的固定收益（没算涨租）。
假如物业以8000元／月出租，扣除25％成本即2000，剩下6000你能再获得50％。
大概月收益：1195＋3000＝4195元，那大概4年就可以回本，往后都是躺赚！
回报率高达23％，比股神还牛皮，而且一赚就是19年！
你说这样明摆能大赚的东西，为什么睿强公司自己不直接干，还要找人来租，跟别人五五分账？
它开公司是做慈善的吗，嫌赚钱太多会良心不安吗？
所以，这个项目真的漏洞百出，很难让人信服。
根据合同规定，去年十月就要试营业了，今年二月一日正式营业。
但从去年开始，潮流站负一层就完全没有能营业的意思，甚至一直处于装修无法进入的状态。
而签约前，李哥也没有实际看过负一层的情况，只看过睿强公司提供的平面图。
房产君到现场逛了一圈，确实如李哥所说的，负一层处于施工状态，无法进入。
而原本作为睿强公司招商中心的一层铺面，也撤场了，目前潮流站把该铺面重新装修，继续招租。
房产君拨打了上面的电话，对方表示铺面确实在招租，有意向可以到现场谈。
可当房产君表示自己是睿强公司的租客后，对方语气大变，并表示睿强跟自己没关系，随后挂机。
而睿强公司，相关人的电话要么是关机、要么就注销了。
少有能打通的，也表示自己早已离职，跟睿强没有任何关系。
可以说，睿强物业公司到现在已经摆明要跑路了，根据李哥给到的平面图，潮流站负一层约有108个铺位招租。
哪怕只租出去一半，总金额也高达千万，难道这批租客只能吃哑巴亏，睿强公司反而能电话一关，溜之大吉了？
房产君翻查了广州市睿强物业管理公司的信息，发现像李哥这样的租户并不是个例。
目前已经有大量的租户起诉睿强公司，要求解除租赁合同，并赔偿相关经济损失。
图源企查查
至于从头到尾都否认跟睿强公司有关系的潮流站，房产君也发现它并不怎么对劲。
广州潮流站的开发商为广州市泽信物业管理有限公司，通过相关网站查询，发现该公司处于经营异常状态。
图源企查查
而公司法人也已进入失信名单，也就是大家常说的“老赖”。
具体经营情况更是惨不忍睹，开庭与拒不履行的公告此起彼伏。
图源爱企查
是的，跟睿强公司一样，潮流站也有各种说不清的操作。
例如2014年，潮流站卖出的格子铺，总价接近百万，因为手续问题，需要法院强制执行办理产权证。
大量格子铺买家起诉泽信物业，然而大多都被泽信物业无视，拒绝履行...
结合上面的种种信息，房产君咨询了律师朋友，给到的反馈是：
1、尽早走法律途径，准备材料推动立案；
2、大量官司积压，很可能等到后面的人，已经没钱赔了；
3、这世界有很多不合理的事情，所以才需要法律；
虽然走法律途径确实有效，但也不是万能的，例如某些老赖公司，就算你把它告成了，它也能拒绝履行，然后继续正常经营...
图源粉丝聊天记录
所以，在投资或者置业前，还得自己多把关，哪怕有闲钱也不能轻易下手。
特别是那些收益与投入完全不对等的爆赚项目，要打醒十二分精神。
站在对方的立场，如果真那么好赚，你会好心让别人来分蛋糕吗？
不过无论如何，要怪都只能怪这些不诚信经营的“老赖”企业，侵害他人财产，造成严重的经济以及精神损失。
希望法律能给予它们最适当的处罚，还当事人一个公道。
那么，你／你朋友有类似被坑的经历吗？有好的避坑心得吗？评论区聊聊。
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广州房产2024-03-27 11:16:24来自北京市
