香港撤辣29天!再放大招!

上月28日，香港政府官宣“撤辣”，取消所有冷却楼市的所有“辣招”，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

今天，撤辣刚好满月，市场走势如何？

据美联物业住宅部行政总裁布少明透露，政策调整以来，新盘交投持续畅旺，3月至今，一手交投已录得逾3600多宗，创2013年来单月新高，如果全月超4114宗，则将创1998年后新高。

而长实营业部首席经理郭子威先生，更乐观预估，整个3月的一手交投有望突破4500宗，如今距离月底还有3天，让我们拭目以待。

对于接下来的4月，香港业内人士亦表示，预期一手交投将延续旺势，而在本轮强势复苏中，内地客，专才客是主力之一，其中个别楼盘成交占比4成甚至以上。

为延续旺势，香港开发商和按揭公司仍在放大招，比如长江实业和港铁公司打造的港岛南住宅项目「Blue Coast」，便推出外来专才置业按揭优惠。

对符合要求的专才买家，按揭成数最高可达9成，利息最低为P-2%（目前P=6.125%），郭子威在见面会上还表示，随着美联储降息预期的增强，按揭优惠的效果会更明显。

那么，「Blue Coast」的价格呢？

在撤辣之前，港岛区的楼价从10万至50万港币/平米不等，其中港岛中西区约17万至30万港币，铜锣湾约18万至30万港币，港岛南区价格超过15万港币。

而撤辣后，尽管成交大幅上涨，但「Blue Coast」的价格低于预期，长江实业甚至打出“捞底价”的口号。

具体来看：项目合约价最低价为18998港币/呎，换算一下，约为19.5万/平。由于香港为脚踩的实用面积，按照八成实用率计算，相当于建筑面积15.6万/平。

这与珠江新城凯旋新世界枫丹丽舍，中海花城湾，嘉裕公馆等一线豪宅相当。距离顶豪广粤尊府，汇悦台，有10万/平以上的价差。

如按照总价计算，该项目最低的一套为港币878万，折合人民币811万，相当于珠江新城一套小两房的总价。

长江实业表示，「Blue Coast」临近深水湾，2站地铁到金钟，裙楼为已经运营的大型商业综合体，部分单位采用独特的角窗设计，高层有海景和园景，首期推出138伙。

至于项目销售如何，以及香港楼市接下来的表现，我们不妨多加留意。

而香港很多措施，包括撤辣，降低按揭成数，对北上广深等一线城市优化政策，都将具有借鉴意义。