天!金融城居然冒出个纯住宅盘,但只有68套…

高手出招，从来不留余地。

不信你看，任尔千万豪宅如何内卷，金融城一出手，都是王炸。

就在前天（3月27日），金融城东区AT091415地块挂牌，5.47万/㎡的起拍楼面价，这还没出让，就已经入列广州地价TOP5榜单。

上周日（3月24日），金融城新盘首开，在这个豪宅也要低开高走、以价换量的市场，单价最高14万+/㎡，且开盘涨3%。

当然，最最重磅的，还得是上周（3月19日），金融城正式官宣，解除限高“紧箍咒”。

450米的金融城“超级地标”，一旦落成，就会取代西塔位置，成为广州第二高楼。

没错，就是这样天生傲娇的金融城，10年才出让了2宗宅地，基本都是几十家开发商争抢。（来源：中指院）

今天，房产君竟然在这里，发现了一个神秘新盘——新城市领院。

新城市领院实拍

金融城全新盘，还是纯住宅院墅区

只需两个词，你就能充分感受到，这个项目的炸裂。

金融城+纯住宅院墅区，单别说金融城，就算整个珠金琶CBD，你都不可能找到第二个。

一张图感受一下，这个新盘，就身处金融城繁华之中。

金融城实拍，摄@广州房产

直线约285米，是广州卖到20万+/㎡的一线江边新盘。

直线约1.7公里，是起拍约5.47万/㎡的金融城东区地块。

直线约3公里，是未来的“广州第二高楼”——450米的金融城“超级地标”。

新城市领院实拍（16楼西南向景观）

可以说，这里，是广州当之无愧的第一梯队。

根据最新2049发展战略，广州要拼出一个“新广州”，金融城便是活力创新轴、珠江高质量发展带的关键。

而未来10年，天河要建设世界级中央活力核心区，同样离不开珠江新城+金融城。

所以，我们能看到，目前的广州国际金融城，已有25座甲级写字楼陆续在建、交付。

14家金融机构总部、超60家世界500强企业，120多家信息科技、文化传媒企业，产业密度跟珠江新城旗鼓相当。

除了一行三局、广州金控、广发银行、太平洋保险、澳门国际银行等金融机构，更引入了诗悦网络、酷狗音乐、尚品宅配等龙头企业。

房产君也趁机溜达一圈金融城，着实被这里的璀璨夜景，震撼到了——是不是有点珠江新城的味道了？

而且，和发展顶格的珠江新城比，广州国际金融城还有相当大的增量空间。

整个金融城，写字楼足有超240万㎡的建面，不少总部大楼还在陆续开工、封顶。

今年11月，枢纽商业综合体的金融城广场，以及广佛城际金融城站，也要开业。（来源：天河发布）

约8万多平的“流量要塞”，可更便捷连接琶洲、南站、白云机场等地，马上就要成为金融城商业焕新、枢纽链接、产业互联、资本互融、虹吸高智人流的王牌。

恰恰就在这个时候，金融城突然冒出了一个全新盘，你说谁能不激动？

更重要的是，和金融城目前一众商住混合的在售新盘不同，新城市领院还是一个纯住宅院墅项目。

第一，没有商业混杂，能最大程度保护业主生活的纯粹性。

第二，产品涵盖大平层、叠院，是妥妥的低密高绿院墅区。

新城市领院效果图

这样的纯住宅院墅区新盘，珠江新城+金融城+琶洲三大CBD，就这么一个。即便是二手，恐怕也找不到几个。

珠江别墅？套均价动辄过亿，而且业主向来惜售，鲜有挂牌。

而同样是大平层与叠墅组合的颐德公馆，2011年开盘时，洋房4.7万/㎡，现在均价25万+/㎡。

颐德公馆实拍，摄@广州房产

一句话，像新城市领院这样的CBD低密院墅区，无论是过去，还是未来，都很难再有，往往也蕴藏着“重磅级增量”。

全盘68套，首推大平层，还是准现楼

关于项目的具体信息，房产君也了解到不少。

新城市领院全盘68套，只有大平层和叠院两种产品。

目前，项目实景示范区已经开放，想要参观，得提前预约。扫码进群，我们可以帮你登记。

那么，新城市领院这批产品，到底如何？来，我给大家拎出几个亮点，再送上几张内部剧透照解解馋。

第一，够纯粹，户均超200㎡。

全盘接近8成的业主，都居住在200㎡以上超大户型，在准入门槛，就已经划定了一条圈层黄金线。

据悉，项目首期将推出16层高的小高层单位，2梯2户板式设计，户型只有2种：建面约130-135㎡三房、建面约224-229㎡四房。

圈几个细节，大家感受一下：

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第二，够低密，绿化率达到了惊人的70.45%。

大家知道，CBD向来寸土寸金，但凡有一块宅地新增，都会想尽办法会向上要空间。

所以，在珠江新城，高层、超高层产品比比皆是。即便是最低密的住宅——凯旋新世界，也不能免俗，12-25层混杂的小高层，绿化率也只有44.50%。

但新城市领院，不仅有叠院产品，即便是大平层，也是只有16层高。

而且，70.45%的绿化率，甚至比珠江别墅还高出许多，这一点，恐怕全广州，也没有多少个楼盘能做到吧。

当然，在园林设计上，新城市领院，也相当讲究。

从归家的第一步，就能领略到仪式感。

乘月归家、似水归堂、碧影浮翠、以山会友、叠水瀑布……依次映入眼帘，移步异景，四季常绿。

第三，够奢侈，房产君打听到，项目在立面设计、选材用料上也是下了血本，全球选材。

比如，不惜成本，请来了汉森伯盛、普邦园林、矩阵纵横等行业TOP级大师。

作为尚东柏悦府的设计者，汉森伯盛也为这个新中式豪宅，带来不一样的设计：重檐玻璃塔冠，以现代工艺，还原中国传统建筑。

新城市领院效果图

再比如，社区园林，选取了铁冬青、樟树、朴树、垂榕住、乌桕等名贵树种。园内8棵罗汉松，寓意八方来财。

为了打造更天然的自然森林花园，项目还特意选择移栽困难大、成活率低的大规格原生树。

甚至，严格要求，树形均超2米方可入园林，冠幅超4米方可入院门。

同时，还搜罗全球各地，选用了诸多奢石。

电梯间背景墙，选用了来自巴西热带雨林的亚马逊绿大理石岩板，入户大堂是进口的爵士白天然大理石。

户型内部，更是让人挪不开眼。

巴西潘多拉奢石的玄关墙身，荷兰铂尔曼白的电视背景墙，搭配意大利伽达灰的地台等等，每看一眼都觉得奢侈。

新城市领院实拍

第四，够安全。

现在大家买房讲究安全性，而新城市领院，还是准现楼，确定性看得见。

房产君在现场看到，目前项目全部楼栋已经封顶，外墙正在装修，听说最快今年年底就能交房。

新城市领院实拍，摄@广州房产

而且，新城市领院背后的新城市投资控股集团，稳健性超乎想象——长期净负债率不到3%。

要知道，目前大部分开发商，净负债率动辄80%、90%，甚至200％。 

即便是稳健的港资发展商，或是“三道红线”无一踩线房企，净负债率也去到40%-50％。

也就是说，100块资产中，别的房企，起码有40-80块钱都是借来的；但新城市集团，只有3块左右是借的。

这恰恰证明了，这家企业相当稳健，抗风险能力极高。在房企债务高筑的背景下，简直是地产届一股难得的清流。

新城市领院实拍

新城市集团，广州地产界的领路人

很多人不知道的是，起步于1994年的新城市集团，其实还是广州的一家宝藏开发商，一直走在地产行业前列。

第一，广州地产行业的诸多变革，正是在它的积极参与下，得以推动前进。

比如，2005年，作为广州市房屋信息管理系统一部分的"阳光家缘"网站，正式启用。

广州商品房买卖成交，自此透明化；广州的市场行情，也有了一份“晴雨表”。

这个网站，便是在新城市集团，积极推动下成立的。而其旗下的新城市玥秀轩，更是阳光家缘网的第一个试点项目。

再比如，2013年，一张反映企业“办证难”的行政审批“万里长征图”，轰动全国。

原来在广州投资建设一个项目，审批需经100个环节，盖108个章，花799个工作日。

正是在“万里长征图”的改革推进下，从1.0版、2.0版直至4.0版，分步骤层层推进，一年后，广州的审批时限从799个工作日压缩到了100个工作日以内。

而这张图，这份创举，同样出自新城市集团联合创始人之手。

“万里长征图”

还有，去年轰动广州的《广州市建筑工程容积率计算办法》，也有新城市集团积极建言的身影。

其中，提高阳台比例、扩大飘窗、梯屋电房不再计容等规定，无论是给开发商，还是购房者，都能带来利好。而新城市领院也成了喝头啖汤的项目，约2.4米宽的阳台、约80公分宽的飘窗，在这里可以领略到改革的红利。

都说“天下人苦公摊久矣”，但新城市集团，却用一种巧妙的方式，给广州人谋来了福利。

除了行业规范的倡导、政策法规的推动，新城市集团的前瞻性，更体现在了企业理念上。

它领先行业，早早提出“好房子”理念，还将其具象为“6G”好房子（Good）。

在新城市集团看来，要想建好房子，政策法规少不了，地段、配套也重要，但还要兼顾服务、质量、设计。

可以说，这是一家真正把购房者放在心尖尖上的房企。

所以，我们看到，一直以来，新城市集团的眼光都极为前瞻。

其在广州开发的项目，基本选址中心区，在马场、环市东、环岛路上的海珠创新湾与石岗路等成熟地段都有土储，土地储备预估总值超过260亿元。

无论是实力还是眼光，在广州绝对是超前的。

毕竟，光看新城市领院的位置，你就能感受到这个开发商的眼光到底有多精准。

当然，关于这个项目，还有更多惊喜，要等你到现场亲自挖掘。

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