920新政半年,临广业主,要喷血了!

不开玩笑！别在深夜，偷偷查自己家的房价。

这两年，广州很多近郊or远郊板块，“血流成河”，不断击穿价格底线。

买房人捡漏的机会确实多了，但更多业主，默默咽着苦水。

最悲催的是，“920新政”，黄埔番禺放松限半年——

前两年因为没有名额，疯狂杀入临广板块的投资客，妥妥成了冤种。

毕竟，普遍共识里，可以广州，何必佛山。

一位朋友忍不住吐槽，2019年2万/平买入陈村某盘，今年就跌去一半！肉疼！

在临广买了2套房，简直快喷血了

哎，说起临广买房，北滘一位业主，鼻头一酸。

2019年，这位兄台入手XX翰城一套约107平3房，总价200万，花了10万装修。

“2021年二胎出生，父母帮忙带孩子，原本三房不太够住，加上那时地产形势还好，我们咬咬牙入了第二套，约127顶复（含200平赠送），落地价370万。”

2套房压力不小，光月供就要2.3万。本来卖掉第一套，减轻压力，结果买家直接出价200万。

当时对市场没有深度的认知，想着还贷2年，贷款税费装修都亏了，坚决不割肉！

后来行情持续不行，买家直接砍到170-180万。

“最近2楼有人打算120万出，简直快喷血了！这下彻底没法卖了。”

在链家也能看到，佛山北滘XX翰城，一套约92平南向3房，2021年高峰卖到2.23万/平。

最近成交一套“同款户型”，价格已经回落到1.6万/平。

隔壁的雅居乐英伦首府，一套约115平南向3房，短短三年，总价直接蒸发100万。

同样位于北滘的中海悦林熙岸、美的云悦江山，2021年都站上3万+/平。

2022年后楼市下行，当时二手盘还相对坚挺，业主硬气，大不了撤回不卖！

后来新房不断下降，吸走了不少购房力，二手有价无市，想要卖出去，必须让价。

如今，当初投资客抢爆的红盘，美的云悦江山2字头起，合景天銮1.8万+，雅居乐英伦首府1.5万+......

少的跌个几十万，多的能亏百万，心疼业主......

很多业主自住还好，只要不卖，最多也就浮亏，眼睛一闭心不烦。

但如果是投资就难熬了，资金套牢，不得不割肉离场。讲真，必要的时候，可以找我们聊聊，能少走好多弯路。

我们可以帮助大家，定好大方向，挑选楼盘，再挖细节。

临广板块，跌了多少？

好了，我们继续。

其实不止是个盘，我们统计了“920新政”前后6个月，临广板块，量价齐跌！

伦教、北滘、平洲、三山，这些广州投资客占比较多的区域，短短半年时间，房价跌了10%-20%。

尤其是三山新城，因为前期定位较高，吸引了一波投资客，房价一度刺破4万/㎡。

广州黄埔、番禺放开限购之后，不少预算中上的改善客回流至广州。

最新房价均价回落到2.3万/平，啧啧，缩水20%。

没有对比就没有伤害。

相比之下，本地客占优势的大良，价格还比较稳，仅小幅回落2%。

核心CBD千灯湖板块，地铁、生活配套各方面成熟，价格不仅没跌，反而逆市上涨4%。

价格只是一个维度。

成交量能真正反映，最近半年，临广板块的客户，溜走了一大片！

“920新政”后的半年，大沥、陈村、平洲、里水等临广板块，成交量跌了22-43%。

部分回流广州，更多的是，涌向更核心的板块，比如千灯湖就一片飘红，成交量暴涨了271%。

为啥临广板块，跌了这么多！

我给大家拎出几点：

其一，前2年市场火热，加上临广板块规划概念多，很多投资客看好，一股脑涌入。

行情回调时，投资客扎堆出逃踩踏。

这些临广板块，虽然有规划，但毕竟不是一级城市定位，兑现不给力。连惠民的交通规划，也迟迟难落地，前往广州动不动就塞车。

（比如经商人流发达的大沥及黄岐（5/6号线）画饼超10年，还有遥遥无期的28号线。）

其二，之前外溢到佛山的改善、豪宅客，预算本身是够得着广州的，苦于没有名额。

920新政这半年政策反应时间，部分客群，不断回流广州，选择更优质的资产。

其三，人才外流。

佛山临广的几个人才济济的“大厂”，困难重重。

比如五百强“凤厂”，前2年楼市火热，员工人手两套，抢到面红而至，激动得直搓手。

今年连年报都不敢出，员工外流，损失了一波超强购买力。

而且，北滘人才房供应巨大。随着第一批人才房入市，很多房主其实已经离开北滘，前往广深工作，接盘侠直线锐减。

首先，北滘、陈村临广板块，现在还有一小撮投资客捡漏，但总体已经少了很多。

但目前投资不理想，尤其是普通住宅，挂牌量大，供应大，价格容易形成踩踏，300万以下不用谈投资属性了。

最近佛山临广，改善大平层比较好卖。

类似于主城区附近的稀缺湖景盘，相对稀缺一点，在市场上更有定价权，置换或者投资客相对多一些。

至于怎么买？很多粉丝格外关注：

@在番禺南站上班的朋友A：

在观望北滘新城，二手楼几个十年楼龄的盘，开价2万+/平，下不来手!番禺南站附近的新盘，基本要3万+起。

@网友B：

别急，给大家看看一张图：

给大家拎出2个点：

其一，临广买房，广州和佛山，预算有交叉的部分。

广州临广楼盘，总价普遍在200-500万，而佛山150-400万均有，两地价差大概1-3万/平。

比如300万预算，两地都可以选，首次置业的买家，最容易举棋不定。

既可以选3万/平的佛山千灯湖，毕竟确定性很强；

在广州也有很多选择：比如荔湾花地湾的保利和颂，现在最低280万。

南站的星瀚TOD，地铁口+九年一贯制广外附也够得上。

其二，临广也不是随便能买的。

比如广州，靠近顺德的大夫山三兄弟，就尽量别碰。

比如，佛山其他板块，二手供应加上投资客外流，短期内价格估计还会下探。

如果你在广佛交界工作，预算又有限，不知道怎么选，也欢迎来找二娃聊聊！

他可以帮助大家，定好大方向，再挑楼盘，再挖细节。

好了，有没有买了临广的朋友，评论区来分享你的故事吧！