广州30+网红盘,真实房租曝光!

说个很有意思的话题，2021年，我们曾经追过很多网红盘，也曾经为了争辩A盘和B盘谁比较牛逼而吵过架。

而今年，这个问题仿佛有了答案，因为ta们开始放租了！

来，吃肉还是吃糠，这张表就能看破一切！

这张表里有几个数据很有意思，我给大家扒一下：

如果按每年出租10个月计算租金回报率，绝大部分楼盘租金收益只有1-1.5%，无法与公寓媲美，也比不上黄金。

02.
租金收益与地段关系不大，天河和增城，租金回报差不多。

越贵的楼盘，业主越是惜盘，新盘收楼一般自住，愿意放租的很少很少，比如金地天河峯睿，只有13套房放租。

但如果房子总价偏低，业主们空置/放租新房的比例反而会激增，因为通勤过远，配套也跟不上，不少人选择一边辛苦供楼，一边另外租房。

甚至他们挂出来的房子，会经常出现毛坯房，连装修的意愿都没有。

放租新房较多的区域：黄埔、增城、南沙。

黄埔放租较多，是因为三年前购房的买家以投资为主，甚至其中不少人是外地炒房客（2021年8月以前黄埔限购，但凭借本科学历+半年至一年社保可以买房），没有真实居住需求。

增城为什么那么多新房放租，很简单，通勤太远+配套较弱，连买家自己都住不下去。

至于南沙，你猜？

05.
什么样的房子租金回报率高？

1）近地铁的。同一地段，地铁盘租金可以比非地铁盘高出三分之一左右，譬如城光的86平的小三房，和富颐101平的大三房租金差不多。

2）近学校的。但要注意，每年78月都是陪读家庭的租房旺季，房子会相对好租，要价也可以更高，但这一点有时效性，过了学位季，租金就会滑落。

3）周边竞争对手较少的。譬如保利天汇，星汇城，中海观澜府，租金回报都在前列。

什么样的房子回报率低？

我们来看几个案例：

1）某地铁盘，目前周边配套约等于0，去年大概交付了1000套房，现在100多套都在放租，贝壳上能看到大把大把精装交付无家具的新房。

这种情况下，所有的房子都在拼价格低，谁便宜谁就先租出去，租金自然很难看。

2）某市区盘，去年交付了早期开盘单位，这一批单位是2021年开盘的，总体价格比现价贵100万+，租金回报也有些尴尬。

3）某近郊盘，无地铁+缺乏配套，因此租房客群较为单一，主要是附近产业园上班的员工，近期产业园大裁员，导致板块内出现退租潮，所有楼盘租金集体滑落，连带着刚交楼的新盘一起倒霉。

至于这三个新盘是谁，大家就自己猜吧

需要说明的是，在广州，住宅并不是收租利器，如果你真想做房东，不如看看公寓，绝大多数公寓，都能轻松取得6%以上收益。

当然，随着新规公布，广州将有很长一段时间不再批复公寓。

如果你想趁着最后的窗口期捡漏，就私聊@梅道理吧！