失落金融城

今天，炒房第一城杭州和西安都全面取消了限购。

有网友用一句话来做了“省流”总结：绝经取环。

还是挺形象的。

现在市场如五六十岁之人，很难再回到20岁的青春。取消限购，最多只能让市场恢复到五六十岁的状态，仅此而已。

除非真的再来什么超级猛的大补药，让人有回光返照的错觉。

杭州和西安都取消之后，现在还有限购的就只有北上广深以及天津和海南。

天津，估计也快了；至于广州，其实只是披着限购的皮肤，实际和不限购差不多。

北上深也会慢慢取消限购。

毕竟，限购这东西，本来就是特殊时期的特殊措施，并非生来便有，也不会一直存在。

就看北上深谁先走一步。

不过，这些我们以前都讨论过，并且都在预期内，今天就不多展开说了。

我们今天说说金融城，失落的金融城。

金融城宅地竟然“流拍”

五一前，金融城东区两幅宅地中止出让。

虽然是中止，但在很多人看来，就是“流拍”。

以当下的情况，如果有房企想要拍，又怎么会中止呢。

这三年，流拍我们看得多了。

但是，这是天河，是金融城，并且，一河之隔的琶洲去年年底才拍出了7.5万的全市最高价，怎么才几个月时间，金融城的地块就无人问津了呢？

你说这几个月市场迅速坍塌，那也没有，最终出现这种情况，只能说明：一方面是金融城地块的期望过高，起拍价太高了；另一方面是大家对金融城的热情跟琶洲完全不可同日而言。

最近，有消息称，员村会有更好的地块放上货架。

大家不要忘记，员村也属于金融城，是西区，估计是想找补一下东区流拍的面子。

但是，丢失的面子是很难找补的。

特别是有琶洲的珠玉在前。

金融城2012年颁布方案，并且一来就是高标准：要超越珠江新城；琶洲西区的电商概念则迟了4年。

相差4年，金融城却被琶洲西后来者居上，热度琶洲西更高，无论房子还是土地，琶洲也比金融城更受欢迎。

回归到房叔老本行的房地产，琶洲现在是广州公认的顶豪区，金融城？虽然有合景臻溋名铸、广州鹏瑞1号这些号称顶豪的楼盘存在，却未能让整个片区的豪宅定位得到公认。

因为现在房子卖不动。

而在合景臻溋名铸出现问题，鹏瑞1号越来越悄无声息的情况下，还可能会被认为高价入市是冤大头。

金融城楼盘的魔咒

2012年2月，琶洲的保利天悦第一次举行高端客户品鉴会，现场有些买家从北京飞过来，对保利地产的第一个“天字一号”高端楼盘，给予了最高的评价，并且直接用钱投票：下订。

琶洲和金融城一江之隔，现在热度要高很多

与此同时，江对面的江源半岛，自称豪宅，说要卖到10万，比肩汇悦台，但几乎没人买账。楼盘14年前在卖一期的A、B栋，现在还在卖A、B栋。

现在，保利天悦成了广州楼市的神话，至于江源半岛，成了笑话。

至此，琶洲楼市就有了新的天花板，金融城则有了地板。

后来，佳兆业壹号应该为金融城的楼市加分，没想到，佳兆业出了问题，楼盘也成了问题楼盘。

金融城楼盘就像遇上了魔咒。

臻溋名铸的开发商合景，金融城壹号的珠光，都出了问题，合景臻溋名铸这么一个号称广州数一数二的高端盘，竟然沦落到要白名单救助的地步。

而鹏瑞1号最近传出的上渠道和公司各种出让和质押的消息，让人担心这个项目是不是资金也紧张了。

现在大家买房都谨慎，得有多么想不开才会去买这些出现问题或者有可能会出问题的楼盘。

我们看看，包括汇悦台也好，保利天悦也罢，都是在楼市上升期成为顶豪标杆的。

保利天悦是在楼市上升期成为顶豪标杆的

金融城在楼市上升期没有出现标杆，在楼市下行期才出现的合景臻溋名铸和鹏瑞1号，想成为新顶豪标杆几无可能。

另外一个情况是，保利天悦保住了琶洲豪宅的天花板之后，琶洲南TOD又成为广州楼市新热点，把全市很多资金和关注度都吸引过去了。

相比之下，金融城楼盘的热度低了很多。

现在楼市资金就那么多，没有热度，自然钱就会少流入。

金融城的地也好，楼盘也好，都在和琶洲的比较中处于下风。

短期难以逆转下风局

金融城楼市想在短期内逆转和琶洲的地位，没什么可能。

大势上，这几年琶洲的风头确实比金融城更猛。

可以说，金融城是广州的正常速度，毕竟，珠江新城也是搞了20年才成气候。

CBD的成熟往往要二三十年时间

但是，琶洲是广州的超常速度，广州没有一个区能像琶洲西一样，短短几年时间就有了一个CBD的模样。

另外，二手的保利天悦，一手的琶洲南TOD，金融城怎么都没办法对抗。

如果要扭转两者的地位，一方面要金融城起步区的金融业真的发展起来，另外一方面，要琶洲楼盘缺货，金融城有新的标杆楼盘出现。

金融城起步区、北区和东区的宅地都不多，现有楼盘又很难成为标杆，它们是不太有希望了。

最大的希望就是西区的员村，等到其中的城中村拆迁之后，才有可能在楼市上和琶洲一掰手腕。

不过，员村拆迁的周期是以10年来算了。

你想看哪里的房子？可以私聊房叔带看。