[摘要] 进入２００７年，随着房价的持续攀升，人们对楼市的关注热情有增无减。从住房结构到住房保障，从金融调控到清算土地增值税，一系列政策能否显出预期的效力？房地产调控未来会是什么样的走势？这些无疑牵动着广大消费
“应尽快完善廉租房、经济适用房、公积金等一系列住房保障体系中的制度和功能。”陈淮建议，廉租房制度应保障和解决特困群体和收入水平处在或低于工资水平线的困难群体的住房问题，而公积金制度则应加强“代际互助”功能。
据了解，目前我国住房公积金余额已经达到数千亿元，但最需要房子的年轻群体工资水平低，工作年限短，从公积金制度中受益不大，因此要通过公积金加大对这个“夹心层”的援助力度。
金融、税收调控趋紧加剧行业内部“洗牌”
国家信息中心预测部副主任祝宝良说，去年上半年，房地产开发投资一度出现高位反弹，除了银行贷款利率处于低水平外，还因为房地产金融政策执行不到位和高房价驱动下资金需求膨胀。
据了解，国家此前将房地产开发企业资本金比重的要求提高到３５％，但实际政策的执行却很不到位。资料显示，仅去年前８个月，房产开发投资本年资金来源中的国内贷款就突破了３０００亿元，比上年同期增长５１％。
但从国家有关部门的近期表态来看，今后对房地产开发企业贷款资本金比重标准的执行要求将趋于严格。
进入２００７年，房地产市场最重磅的“炸弹”莫过于土地增值税清算。《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》由税务总局发布后，沪深股市涨势强劲的房地产股票闻声下跌，一些房地产股票甚至在第二天以跌停板报收。
业内人士认为，这一方面说明清算土地增值税的措施，确实打在了一部分开发商的“软肋”上，同时，由于是清算１９９４年以来的总账，有可能使那些违规操作或本不具备资金实力的开发商退出市场。根据土地增值税的征收办法，开发商的利润越高，适用的增值税税率越高。
在这种形势下，许多研究机构都预测，随着市场竞争的加剧，房地产业中的“优胜劣汰”和企业间整合将会成为常态，品牌与实力竞争将成为２００７年房产市场的主题词。
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