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综述:全球央行降息救市 广州楼价“破9”在即

房地产门户房天下  2008-10-08 17:23

楼市廿四味:汇聚广州地产界最全的动态,搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 7日综述:金九破灭银十信心不足 地价跌回前年水平

经历了一个平淡无奇的黄金周之后,楼市似乎注定要在低迷中继续浮沉。昨日广州市国土房管局发布的8月份十区房地产交易情况通报显示,十区一手住房成交均价较7月再度下跌0.5%,跌至9078元/m2,逼近9000元/m2大关,而且十区中四区一手住房成交价每平方米降价超过千元。与此同时,一手住房成交量继续回升1%,但二手住房成交量继续萎缩,已比去年同期缩减了45.9%。对于后市,业内人士认为,8月均价已近9000元/m2,根据这两个月情况来看,“破九”指日可待,但目前在资本市场显露稳定迹象的情况下,预计房价降幅有限,而且有的大型房地产企业已经暂停项目施工、封盘待看后市。 【延伸阅读:“十一”黄金周广州楼市扫描 价格的“血战”

而外界关注的十区一手住房成交均价中,除荔湾、白云、黄埔三个区成交均价环比上涨外,其他七区都不同程度下降,越秀、海珠、花都、萝岗分别大幅下降4896元/m2、1020元/m2、1640元/m2、1306元/m2,降幅分别高达41%、9%、25%、19%;天河区则下跌648元/m2,降幅5%,番禺降价691元/m2,降幅8%,南沙小降5元/m2;荔湾则上涨1181元/m2,涨幅11%,白云区涨548元/m2,涨7%,黄埔区涨462元/m2,涨幅6%。

说到今天关注的新闻,无疑要数广州越秀区房价大跳水了。该区的一手住宅均价从今年7月的12084元/平方米猛跌至7188元/平方米。广州市国土房管局调查指出,越秀区房价大幅下降是由两个低价楼盘的集中交易造成的,专家称可能涉及内部交易。而广州市日前公布的房地产市场分析报告显示,广州全市十区8月一手住宅均价小幅下降至9078元/平方米。【延伸阅读:金九银十成铜九铁十 广州楼市十一再打价格战

专家分析指出,越秀区以如此低价成交一手住宅,不可能是终端买家买来自住,而很有可能是同业之间的并购行为,比如原来的发展商因资金紧张,把房子打包卖给其他开发商或大型炒家。这不是正常的市场销售行为,越秀区的正常房价应该在1.1万-1.3万元/平方米。据了解,这种交易一般仅仅是在内部进行,很少公开。

面对低迷的环境,外资机构纷纷抛出悲观论调。投资银行瑞士信贷、恒生银行等发布报告称,折价销售以回笼资金只能解“燃眉之急”,并预期短期内政府不大可能有直接的政策放宽,国内楼价将进一步向下,跌势或会持续数季。瑞信更预料2008年内地楼价会跌15%,2009年再跌5%,2010年以后楼价将企稳。业内人士指出,中国房价的下跌已经不是局部城市,基本已经蔓延到各大城市,就连一些三线城市房价也开始下挫。透过市场表象看未来走势,中国房价正在渐渐回归理性。 【延伸阅读:9月网上日均签约量创近3年新低 金九银十不再

冬天就要来了,不作应变无异于等死,因为无论是一手、二手,广州楼市现已重新回到买方市场占主导的时代,买方在交易中的相对强势地位,这使得中介人员的工作方式也发生了变化。中原地产一些工作人员表示,去年主要的工作是防止卖家反价,今年形势反转过来了,要想达到成交,今年得花很多工夫去帮着买家砍价。在一单买卖成交之前,几乎所有的经纪都使出各种招数帮忙砍价,砍价幅度一般都超过房价的5%。据介绍,目前房子不好卖,放盘的业主普遍不如去年那么牛气,100万元以上的房子,砍掉十来万元的价格并不困难。

而消息面方面,因美国救市计划未能挽回市场信心,欧美金融业状况继续恶化,股市纷纷暴跌。在此情况下,昨日澳大利亚央行率先宣布下调基准利率1个百分点。受此影响,当天澳大利亚股市扭转早盘大幅下挫的局面,收盘上涨1.7%。市场人士认为,这可为各国央行采取联合行动提供参考。 【延伸阅读:9大理由预示中国房产业明年复苏 通胀将趋缓

《华尔街日报》发表署名评论文章认为,如果各国央行能够效仿澳大利亚央行的做法迅速联手降息,会让人感到“在这样的特殊时期,各家央行至少有勇气团结起来并准备采取行动。降息可能仅仅是对伤口进行包扎,但这也是处理伤口的步。”

低迷的楼市在如此的大环境之中,在等待到救援之前,只能看谁能撑到最后了。

 ◆ 部分——今日大事件

穗一手房均价跌至9千关口 中心区楼盘狂降5000

8月广州市十区批准预售的商品房项目共29个,批准预售商品房6139套,批准可预售商品房面积为72.64万平方米。其中,住宅66.02万平方米、5743套,分别比7月大减27%和40%,平均每套户型面积也达到115平方米,比7月增大了20平方米,说明8月批准预售的大户型住宅较多。

08年楼价将会下跌15% 楼市或进入漫长调整期

业内人士指出,中国房价的下跌已经不是局部城市,基本已经蔓延到各大城市,就连一些三线城市房价也开始下挫。透过市场表象看未来走势,中国房价正在渐渐回归理性。知名地产评论人士牛刀在博客上撰文认为:“即使中央政府出手救市,也绝不可能是以维护高房价为目的的救市,而是以放大成交量为出发点的救市,只要需求方购买力达不到目前房价所要求的水平,房价下跌的趋势是谁也救不了的。”

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