楼市廿四味：汇聚广州地产界最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业手动态资料。 【７日综述：金九破灭银十信心不足 地价跌回前年水平】
经历了一个平淡无奇的黄金周之后，楼市似乎注定要在低迷中继续浮沉。昨日广州市国土房管局发布的8月份十区房地产交易情况通报显示，十区一手住房成交均价较7月再度下跌0.5%,跌至9078元/m2，逼近9000元/m2大关，而且十区中四区一手住房成交价每平方米降价超过千元。与此同时，一手住房成交量继续回升1％，但二手住房成交量继续萎缩，已比去年同期缩减了45.9％。对于后市，业内人士认为，8月均价已近9000元/m2，根据这两个月情况来看，“破九”指日可待，但目前在资本市场显露稳定迹象的情况下，预计房价降幅有限，而且有的大型房地产企业已经暂停项目施工、封盘待看后市。 【延伸阅读：“十一”黄金周广州楼市扫描 价格的“血战”】
而外界关注的十区一手住房成交均价中，除荔湾、白云、黄埔三个区成交均价环比上涨外，其他七区都不同程度下降，越秀、海珠、花都、萝岗分别大幅下降4896元/m2、1020元/m2、1640元/m2、1306元/m2，降幅分别高达41％、9％、25％、19％；天河区则下跌648元/m2，降幅5％，番禺降价691元/m2，降幅8％，南沙小降5元/m2；荔湾则上涨1181元/m2，涨幅11％，白云区涨548元/m2，涨7％，黄埔区涨462元/m2，涨幅6％。
说到今天关注的新闻，无疑要数广州越秀区房价大跳水了。该区的一手住宅均价从今年7月的12084元/平方米猛跌至7188元/平方米。广州市国土房管局调查指出，越秀区房价大幅下降是由两个低价楼盘的集中交易造成的，专家称可能涉及内部交易。而广州市日前公布的房地产市场分析报告显示，广州全市十区8月一手住宅均价小幅下降至9078元/平方米。【延伸阅读：金九银十成铜九铁十 广州楼市十一再打价格战】
专家分析指出，越秀区以如此低价成交一手住宅，不可能是终端买家买来自住，而很有可能是同业之间的并购行为，比如原来的发展商因资金紧张，把房子打包卖给其他开发商或大型炒家。这不是正常的市场销售行为，越秀区的正常房价应该在1.1万-1.3万元/平方米。据了解，这种交易一般仅仅是在内部进行，很少公开。
面对低迷的环境，外资机构纷纷抛出悲观论调。投资银行瑞士信贷、恒生银行等发布报告称,折价销售以回笼资金只能解“燃眉之急”,并预期短期内政府不大可能有直接的政策放宽,国内楼价将进一步向下,跌势或会持续数季。瑞信更预料2008年内地楼价会跌15%,2009年再跌5%,2010年以后楼价将企稳。业内人士指出，中国房价的下跌已经不是局部城市，基本已经蔓延到各大城市，就连一些三线城市房价也开始下挫。透过市场表象看未来走势，中国房价正在渐渐回归理性。 【延伸阅读：9月网上日均签约量创近3年新低 金九银十不再】
冬天就要来了，不作应变无异于等死，因为无论是一手、二手，广州楼市现已重新回到买方市场占主导的时代，买方在交易中的相对强势地位，这使得中介人员的工作方式也发生了变化。中原地产一些工作人员表示，去年主要的工作是防止卖家反价，今年形势反转过来了，要想达到成交，今年得花很多工夫去帮着买家砍价。在一单买卖成交之前，几乎所有的经纪都使出各种招数帮忙砍价，砍价幅度一般都超过房价的5%。据介绍，目前房子不好卖，放盘的业主普遍不如去年那么牛气，100万元以上的房子，砍掉十来万元的价格并不困难。
而消息面方面，因美国救市计划未能挽回市场信心，欧美金融业状况继续恶化，股市纷纷暴跌。在此情况下,昨日澳大利亚央行率先宣布下调基准利率1个百分点。受此影响，当天澳大利亚股市扭转早盘大幅下挫的局面，收盘上涨1.7%。市场人士认为，这可为各国央行采取联合行动提供参考。 【延伸阅读：9大理由预示中国房产业明年复苏 通胀将趋缓】
《华尔街日报》发表署名评论文章认为，如果各国央行能够效仿澳大利亚央行的做法迅速联手降息，会让人感到“在这样的特殊时期，各家央行至少有勇气团结起来并准备采取行动。降息可能仅仅是对伤口进行包扎，但这也是处理伤口的步。”
低迷的楼市在如此的大环境之中，在等待到救援之前，只能看谁能撑到最后了。
◆ 部分——今日大事件
穗一手房均价跌至9千关口 中心区楼盘狂降5000
8月广州市十区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房6139套，批准可预售商品房面积为72.64万平方米。其中，住宅66.02万平方米、5743套，分别比7月大减27％和40％，平均每套户型面积也达到115平方米，比7月增大了20平方米，说明8月批准预售的大户型住宅较多。
业内人士指出，中国房价的下跌已经不是局部城市，基本已经蔓延到各大城市，就连一些三线城市房价也开始下挫。透过市场表象看未来走势，中国房价正在渐渐回归理性。知名地产评论人士牛刀在博客上撰文认为：“即使中央政府出手救市，也绝不可能是以维护高房价为目的的救市，而是以放大成交量为出发点的救市，只要需求方购买力达不到目前房价所要求的水平，房价下跌的趋势是谁也救不了的。”
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