[摘要] 据国家发改委价格监测中心监测，1月份全国36个大中城市新建商品住宅集中成交价格为7417元/平方米，比上月上涨2.04％，涨幅比上月下降6.69个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅环比分别上涨0.75％、2.15％和2.19％。
银监会严控贷款下半年楼价或下跌
根据统计显示，扣除1月份的房贷量，2、3月份合共只有8600亿元额度可放贷。这对于3月份的传统楼市“小阳春”却有较大影响。此外，中国银行日前发布的中银分析表示，楼价或在今年下半年下调，但地产人士指出，如果银行完全收紧放贷，楼价将在上半年有所回落。
自2009年12月开始，各地银行已开始放缓房贷申请的审批，由于年度信贷预算额度已用完，一大批去年年底的贷款申请延后到今年1月才审批，故在1月份的前两周出现放贷天量(1.1万亿元人民币)。但随后多家银行暂停审批二套房贷，甚至有银行暂停审批首次置业者的贷款申请，原因是当月贷款额度已用完。
下半年楼价或下跌
中国银行日前分析表示，居民购房杠杆率停止增长，可能预示房屋销售将下降。2009年四季度居民住宅购买杠杆基本触顶。因为2007年四季度曾经出现过这种情况，住宅销售额随后1个季度开始回落的现象。“以此经验，住宅销售额将在未来半年内开始趋势性萎缩，2010年下半年可能出现普遍的房价下跌。”
地产人士认为，只要银行完全收紧信贷资金，房价就不用等下半年了，上半年也会下跌了。据记者了解到，银行现在虽然收紧了，却不是收得很紧，信誉好的客户还是能从银行里贷到资金，还是会入市买房，那供应方(开发企业、小业主)也暂时没有向下调价的必要。
天河某楼盘营销总监预测，楼价的回落应该是新房的价格先于二手价格回落，现在多数开发企业是在消耗着2009年的利润，资金用于项目开发和银行的开发贷款偿还，一旦银行继续收紧信贷，开发企业必然会率先降价促销。而在新房的价格回落后，二手房的价格优势就相对减弱了，于是客户都跑去买新房了，二手房的业主见到潜在客户减少，才会调整自己的放盘价。（信息时报）
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