[摘要] 清远作为“珠三角的后花园”吸引着大量来自珠三角的游客，旅游业发展潜力巨大，有利于促进当地旅游地产的开发，特别是度假类经营性物业（酒店、 、类别墅产品等）将从中受惠。旅游休闲地产可望成为今后清远房地产业发展的一个重要方向。
旧城板块 江北路以东，大河沙、石围坑以南，黄泥塘以西，沿江路以北所围合成的地域。 旧城区域是清远市人口最密集的老城区，发展时间最久、面积、受众面最广的板块，是传统的居住中心以及商业中心，区内多以90年代设计的多层住宅为主，可称为清远房地产的“发源地”。由于城市规划以及旧城改造的速度跟不上城区流动人口的增长速度，区域内可发展住房用地日益紧张。 交通便利，及众多公交车线路，生活配套设施完善，中小学集中，生活气氛浓厚。 3000-4000 随着清远市未来的发展战略的实践，城市中心向南发展。也由于旧城区的整体居住环境相对落后，不能满足原住居民追求高品质生活的需求，预计在未来的市场发展上将出现日益明显的客源分流现象。
新城板块 清远城市新规划的核心范围内，房地产项目分布主要以人民路为界。 新城板块是清远市规划建设的行政中心，板块内城市规划较合理，各项城市功能配套设施日趋完善，城市化形象凸现。板块内聚集了众多初具规模的大型楼盘，其产品素质以及外观设计的新颖性吸引了大批追求高尚生活、期望改善生活环境的本地客户购买，区域内人口不断增加，提升了对房产市场发展的需求，在一定程度上，新城板块的迅速发展成为了清远市城市名片的形象代表。 清远发展较为完备的区域，政府机关、商业购物场所、交通相当完备 3000-4500 新城区作为清远市房地产发展最为热点的开发区域之一，越来越受到本地发展商和外来发展商的关注，随着市政规划的利好对新城的倾斜，该区域的竞争态势将会进一步加剧。
广清板块 江南北路以东，滨江三路以南，广清大道以西围合而成的地块。 广清板块位于城市规划的主轴上,同时也是城市未来发展的主方向,该板块楼盘规模较大、质量较高的,同时由于板块规划及起步较晚,故而现时该板块内的楼盘仍处于一个相对低价状态,性价比较高。 广清大道贯穿其中，土地资源丰富，工业区较多，生产型企业集中地域，外来人口集中。 3500-5000 随着城市规划的利好对广清大道区域的倾斜，广清板块的竞争态势将会进一步加剧，但区域内巨大的经济发展前景及逐渐完善的市政配套设施，也使广清大道区域内的物业成为追求居住品质和房产前景的中高层次买家追捧的对象。
北江两岸板块 北江二桥与北江三桥之间，沿江一路与四路临江的地域。 江畔板块是传统的豪宅概念地产片区，由于受江景的城市稀缺因素制约，板块内各楼盘的产品都被高端客户所喜爱与追捧。江畔板块的售价一路高涨，板块内受地块资源影响，亦是全市高层产品最为集中的区域，丰富了政府“一江两岸”的形象工程建设。 板块紧邻北江，江景资源稀缺，较其他版块具有不可复制的资源优势。 5000-6000 随着北江两岸的土地资源日趋紧缺的态势，资源的不可复制性优势，板块总体潜力较高。但从清远整体房产市场发展趋势分析，北江两岸板块的地域优势将会被开发规模大，功能配套齐全，高素质服务的大型社区楼盘所取替。
东城板块 笔架河以东，北江以西，金碧路以南围合而成的地块。 东城板块内聚集着众多自然村落，区内居住人口较少，以原村民为主，城市配套功能设施不完善。目前，在东城板块拥有地块的发展商因受区域配套不足、交通滞后、人口不足等诸多因素制约，整体开发量不大。 众多河道、湖景、部分山景自然景色，城区新址所在地。 4000-5000 城东板块处于清远城市发展东西轴线，为未来市政规划的热点区域。板块临近“五星级”酒店、清城区区政府、清远市公安局等政府机关区域，区域影响逐渐扩大。虽然现时板块内的相关市政配套尚待完善，区域内房地产发展尚处于起步阶段，但东城板块具有其他板块所没有的大片可开发土地资源，而且自然环境和生态环境也是其他区域所不能媲美的，东城板块在未来将很有可能建设成为清远市最适合居住的中心区域。
清新板块 清新县城镇中心与笔架山周边地域。 清新板块所在的清新县作为离清远市区最近的县城,其人口密度紧次于旧城区,并享有众多名胜古迹旅游资源,如太和古洞、玄真古洞以及笔架山脉旅游风景区等等，这些资源为区域发展旅游地产提供了先决条件。
从整体上看，一方面，清新板块一直以来都以多层住宅开发为主，其开发规模不足、整体产品素质不高；另一方面，近两年随着居民生活素质的不断提高以及旅游项目的发展提升了板块对外的吸引力，并带动了对高品质居住环境的需求，从而涌现出一批很具代表性的豪宅项目：如清新生态园、御峰、竣豪城、美林宏景花园等等，进一步提升了区域城市形象。 独有笔架山全山景景色，空气新鲜，拥有清远天然大氧吧特色配套。开发山景别墅、townhouse产品理想地域。 住宅：2500-3500
别墅：5000-7500 区域的房地产市场前期发展相对独立,受清远城区的影响较小。而现时随着道路的修整,交通工具的发展及类型组合的完善,从空间上拉近了清新板块与城区间的距离,最终实现资源共享。随着清远与珠三角城市发展的日益紧密，作为连接广清高速的门户板块，清新板块房地产市场将由概念地产开发模式向旅游地产开发模式发展。
（数据来源：同创卓越研究部）
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