[摘要] 现在,广州、上海、深圳等一线城市的房地产调控政策已经显示出威力,地产商们将战场重心移到二三线城市,投资者也逐步撤离一线城市纷纷转战二三线城市。
机会与风险并存
王锋也认为,目前,二三线城市对于5~7年的长期投资客比较有吸引力,毕竟二手房转手没有一线城市快。一线城市目前房价过高,透支严重,上涨空间有限。而从房价收入比上看,二三线城市房价还有较广的房价上涨空间。
中指数研究院统计数字显示,从房价收入比来看,中部、西部和东北地区低于和东部地区。2009年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1,低于同期(8.4)和东部地区(10.8)。与2008年相比,2009年东部地区房价收入比提高了0.9;房价收入比提高0.8,中部和西部分别提高0.2和0.3,东北地区保持不变。
事实上,今年“两会”过后,一线城市仍是房价调控的重点,相比之下二线城市房价受到的政策压力较小,房地产行情也好于一线城市,像成都、合肥等城市楼盘火热,大有“万元领导二线城市房价”之势。
不过,二三线城市的投资风险也同样并存。对此,王锋也表示担心,二三线城市的房地产转手一般需要5~7年,而5~7年后新房变成了旧房,到时更高品质和质量的房子可能会出来。同时,有些二三线城市的房价目前偏高。如此计算,二三线楼市应该还有5年繁荣可期。
据了解,随着轨交11号线、沪宁城际、沪宁高速拓宽等一系列城际交通方式的实现,上海、昆山两地间的交通距离越来越近。而在距离拉近之时,昆山房价同时亦在靠近上海水平。据悉,目前在昆山的花桥等地区,均价已经步入“万元”时代。
对此,有房地产专家表示,对于地产商与投资客携巨资前往二、三线城市拉动当地房价与地价的同时,其管理者也应当注意,毕竟其需求人群不像一线城市来自甚至世界,其对于高房价高地价的承受能力要弱小许多。尤其是一些房价疯涨严重的地区,只有充分考虑自己的情况,保持应有的理性,及时出台相应措施控制住,控制住房地产这把“双刃剑”才可能把今后或许到来的“房产泡沫”消灭于无形。
国土部也已注意到这个现象。国土部最近就警示,二、三线城市须防地价跟风上涨。国土部在发布的《2009年主要城市地价状况分析报告》中指出,随着我国城镇化步伐加快,中小城市对住房用地需求会持续增大,首套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放,将刺激二、三线城市房价的增长,从而激发城市居住地价的上涨。但是,“二、三线城市的经济环境、基础设施状况、产业聚集程度等必然存在一定的差距,其市场需求弹性往往受到很多限制,因此必须防止二、三线城市地价跟风过快上涨。”
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