[摘要] 现在,广州、上海、深圳等一线城市的房地产调控政策已经显示出威力,地产商们将战场重心移到二三线城市,投资者也逐步撤离一线城市纷纷转战二三线城市。
房价将稳中有升
王锋认为,今年二三线城市的房价整体趋于上涨趋势。而2010年一线城市的成交量难以在2009年的基础上再创新高,二、三线城市房地产则相对健康。而一线城市,出于民生考虑,国家今年还会加大对一线城市房价的调控。
“当前一线城市畸高的房价水平已经对这些城市刚性需求的释放形成抑制,而在二、三线城市,目前是城镇化发展最快的时期,这些城市在市区面积和城市人口方面正面临着扩容的问题,房产需求量大。”王锋说。
不过,李晶对此则有不同的观点。她表示,近月房地产的价格与土地价格都出现非常明显的V形反弹。她认为,今年政府最重要的政策是控制地价的增长,但是中央政府和地方政府在控制地价的过程中有利益冲突,因为地方政府30~40%的收入都是来自拍卖当地土地,当然地方政府希望土地价格越高越好,因此这种情况就导致土地价格居高不下。所以,今年全年下来像北京这样的一线城市房地产价格下调可能性还是比较小。
但不管怎样,对于二三线城市的房价,业界人士均表示,中国城市的房地产市场呈现一个梯队现象,一线城市在基本开发完毕后,二线城市就会跟随一线城市的道路发展,尤其对于前期不是特别疯狂的二、三线城市,其房价在这一两年内还要继续增长。 (记者 谭志娟)
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