[摘要] “房贷新政”部分细节未明朗，多数银行在观望，“消费类贷款”有乾坤，个别银行疑变相放水。
“无抵押贷款”可充买楼首付？
房贷政策收紧，不少购楼者压力骤增，筹措首付成为个难题。记者近日探知，个别银行看准这一“商机”，大打“消费类贷款”、“无抵押贷款”牌，变相将信贷资金提供给购房者。但某些做法有违规之嫌。
据悉，住房抵押消费类贷款，是指借款人以自有产权房屋做抵押，向银行申请的贷款，贷款用途主要是装修、旅游、购置家具、家电等，不能用来买楼和炒股。但由于在监控贷款资金流向上存在难点，部分银行审核时松紧不一，使得部分贷款违规用于炒楼、炒股。为此，银监会今年2月颁布实施的《个人贷款管理办法》明确规定，银行不得发放无指定用途的个人贷款，最重要的是“如无特殊情况，个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付”，这也就是说，若是买车则钱款直接打到车商账户，若是装修则直接打款给装修公司，资金不能经过贷款人的手。
然而记者在采访中发现，有个别银行仍存在审核不严的情况。比如只要求贷款人提供相应资金用途的使用收据复印件，这使得贷款人比较容易造假，只要事先跟装修公司打好招呼，就完全有可能借用这一贷款模式来套取资金。
据记者了解，消费类贷款额度可以是抵押房产评估价的七成，以一套100万元的房产为例，可贷70万元，对于炒楼者来说，可以把手头房产借用这种方式抵押后套取大量银行资金。
还有银行利用房贷“创新产品”打擦边球。比如某外资银行强力推荐的“现贷派”，就是一种无抵押、无担保的信用贷款，尽管也规定只能用于装修、买车、旅游等，但它是以现金形式直接发放给申请人，且只审核资金用途凭证的复印件，这同样让炒楼者有机可乘。记者昨日即以购房者身份，向该行一位工作人员咨询，称首付压力太大，他立即表示“现贷派”就可提供帮助，并“点到为止”地说，审核时只需提供相关凭证复印件就行，他还大力推荐说，该行现时正在做利率优惠，只需在原来的利率上打7.5折，就能申请贷款，年息接近10%。
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