[摘要] 一直以来，政府在对待商品房价格的态度上都显得极为保守。从放任房价上涨，到控制房价上涨节奏，再到稳定房价。政府之所以有这样的态度，是由于太看重GDP，也是由于被表面繁荣所迷惑，更是由于没有看清商品房是奢侈品不能满足民众普遍需求所致。政府稳定房价的态度不仅没能令房价稳定，反而在很大程度上推动了房价上涨。
第四，唯有房价大跌，方能拯救中国楼市
1、房价继续上涨将会出现崩盘现象。有人说中国房价将持续上涨，甚至还有人说中国房价将涨20年。说这样话的人，要么是别有用心，要么是睁眼说瞎话。在中国房价处极端高位的态势下，房价持续上涨所导致的结果只有一个，那就是崩盘。因为，目前的房价已远远超过民众的购买力、房价涨幅远远超过居民收入的涨幅、很多房源还在流通环节（投机、投资客手里）。
2、房价窄幅波动难以释放高房价所带来的崩盘风险。如前所说，中国房价已处极端高位，若房价在这样的高位下波动、振荡运行，将会影响消费者的心理预期，从而令房价难以回归理性，原本积聚下来的风险也将难以得到释放。这样的状况一旦持续一段时间，随着市场供求关系的逆转，房价还将高台跳水。对于中国经济来讲，与其等着房产崩盘，不如早点大幅回调。
3、房价微跌难以令消费者树立正确的房屋消费观，从而再度推高房价。无论是政府官员还是开发商，大多希望看到房价微跌的状况出现，因为这样一来开发商只是让出一点点的利润而已，而政府官员呢，却似乎收获了一份安宁。事实上，房价微跌难以令消费者树立正确的房屋消费观，从而再度推高房价，这样将令中国房地产陷入更加危险的境地。
第五，商品房价格大跌，只会助推经济发展，绝不会对经济造成误伤。
部分人认为，中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。对此观点，笔者严重不同意，笔者以为，楼市调控只会助推经济发展，绝不会误伤经济。理由如下：
1、商品房市场在政府的调控下发展略为迟缓根本不影响经济大局。诚然，住宅相关产业链比较紧密，可我们不能将商品房就等同于房地产业，因为商品房只是房地产领域的一个部分。在政府调控之下，商品房的发展必然会在原来基础上显得略为迟缓，这样，商品房相关的产业确将受到一定的影响。可政府在调控商品房的同时也在大力推进保障房，保障房的兴盛同样能带动住宅相关产业链的发展。故此，政府调控商品房绝不会对经济产生误伤。
2、唯有打压商品房价格，才能真正意义上拓宽居民投资渠道并扩大内需。
在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，城市居民往往是用几代人的积蓄（甚至还要借贷）来购套住宅。这样，在满足自住需求外就不可能多余资金用于其他投资，前一波股市行情就令很多人后悔。很多人在买房后因生活所迫难以接受新的挑战，从而影响其事业发展。唯有政府打压商品房价格，房价出现大跌的情况下，居民无论是在观望态势下，还是买房都能腾出较多的资金用于投资或选择新的事业机会。
在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，消费者大多是在牺牲自己多方面的消费性需求的情况下实施其购买行为的。唯有政府打压商品房价格，房价出现大跌的情况下，消费者才可以省下可观的资金用于消费品、文化、娱乐、旅游等方面的消费，从而促进相关行业的发展。
故此，政府调控房地产只会助推经济发展，绝不会对中国经济发展造成误伤。
综上，笔者以为，政府应尽快出台强有力的痛击高房价政策。诸如，开征房产保有税、大幅提高开发商项目资本金比例、取消商品房预售许可制度、禁止银行发放二套房贷、开发商拿地一次性付全款等。
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