[摘要] 近日，住房空置率问题在楼市引起一场风暴，国家供电、统计等部门的相关数字陆续曝光，从侧面反映出住房空置率情况，而权威数据却一直没有出现。不少人认为，住房空置率太高，对房价起到了推波助澜的作用，因此急切盼望权威数据发布。
草根热情涌动山寨数据频频出笼
有多少住房空置网友“数黑灯”验证
近日，随着住房空置率话题持续升温，不少网友不满于网络上模糊的数据，自发在居住的小区内“数黑灯”，试图用自己的力量验证实际数据。据悉，济南部分网友也参与了进来。
网络调查：济南网友参与“百城晒黑”
知名地产独立评论家牛刀抛出了有“6540万套空置房”的惊人数据。随后，国家统计局虽未公布相关数据，但却澄清了“空置率”的定义。指出到今年6月末，房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米。业内人士据此推算，认为“官方版”空置房数量应该在100万套左右。
由于“牛刀版”和“官方版”的数据相差甚远，加之住房空置率居高不下，向来被认为是楼市投资投机比例较高的表现，因而引起社会广泛关注。“既然官方不表态，大家举手之劳，晒一晒自己小区的空置情况吧！”知名网站论坛在发起了“百城晒黑”活动，让大家实际拍摄每晚9点后周围楼盘的实景图片，通过黑灯房间的数量来验证所在小区的“住房空置率”。记者了解到，济南也有很多网友加入了这次活动。
济南网友：晚上9点后半数住宅“黑灯”
记者在网上看到，目前，被“晒黑”的济南小区有鲁能康桥、卧龙花园、中建文化城等。网友们还自发统计了相关的数据，如“总计68户，开灯数27户，黑灯率约60%”；“总计28户，开灯 12户 ，黑 灯 率 约57.14%”……在通报数据的同时，不少网友还拍了照片进行证明。
据知名网站统计，的平均“黑灯率”为50.78%。
但这些“黑灯户”就是无人居住吗？多数小区保安不赞成这个结论。
鲁能康桥小区的一名保安说：“这样算空房子不是瞎胡闹吗？现在年轻人社交多，加班多，我这个小区就是，晚上都是黑灯瞎火的。但我知道，房子都是有人住的，人不到半夜不会回来的。”
多数网友也知道自己这样算出来的数据并不靠谱。家住中建文化城的网友“asuka”说，事实上，没有人会计较“黑灯”数据有没有参考价值，而是希望政府部门能重视房地产住房空置这一现象，关注有多少房子卖不出去或者被炒家控制。归根结底，大家最关注的还是房价。
行业声音：济南“黑灯户”未必就是闲置房
根据知名网站网的统计，在这次网友参与的空置房现象调查中，90.7%的网友认为住房空置率高；近70%网友认为自己居住的小区晚上住户黑灯情况“很多”。
而对这一原因进行分析时，有60%的网友认为是投资者炒房造成，有30%认为是开发商囤房，只有不到5%的人认为是因为住户不在家而“黑灯”。
但21世纪不动产经纪人赵强表示，比起北京、上海等大城市，济南的“黑灯户”是闲置房的可能性很小。因为济南的新建小区内，投资性住户的比例平均在10%以下，有些小区内的新房子没人住，很可能是有刚性需求的买房者，趁着房价还可以接受先买下，等交通方便了再搬过来；并不表示那就是属于投资客的房源。
但网友们似乎并不赞成“济南投资客少”的观点。网友“小刀”表示，他住的小区里就有一半以上是“有钱人”买了房子不住，就想等着高价转手，就是这些“黑灯户”炒高了济南的二手房价格。
专家点评：“山寨数据”未必精准，但精神值得尊重
针对网友们“数黑灯”的活动，地产大鳄任志强在微博客中大加嘲讽。他说：“发动居民给小区黑灯照相证明空置？我要笑喷了。那饭店里、商场、影院、大街上、地铁、外出、外地，那么多人在哪里住？”
任志强同时认为，专业的统计应该让专业的房屋管理部门和建委系统去做，媒体用非常不专业的方法去“明察暗访”，可以认为是有倾向性地进行调查，并故意创造一些概念含糊不清的表象以支持自己的观点。
但网友们却认为，“数黑灯”并不是闲来无聊的行为，而是他们对正当知情权的捍卫。“数黑灯”调查出的数据被许多评论人士称为“山寨数据”。著名财经评论人叶檀认为，官方数据不充分或者公信力不足，就会促使民间数据层出不穷。“山寨数据”的出炉，是不得已而为之的结果。调研的样本未必全面，但即便存在各种瑕疵，也比关起门来自说自话要好得多，这样的调查工作值得尊重。
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