[摘要] “现在越来越庆幸自己当初没有回国而是留在加拿大发展。”一位刚刚移民加拿大的中国年轻人告诉记者。最近，记者从一个国际房地产中介的网站上整理出了24个世界主要城市的房价和月租金。蜗居在世界各地的都市中，80平米的小户型要多少钱？与这些城市相比，中国的大城市房价合理性该如何评价？
“现在越来越庆幸自己当初没有回国而是留在加拿大发展。”一位刚刚移民加拿大的中国年轻人告诉记者。最近，记者从一个国际房地产中介的网站上整理出了24个世界主要城市的房价和月租金。蜗居在世界各地的都市中，80平米的小户型要多少钱？与这些城市相比，中国的大城市房价合理性该如何评价？
白领国内买不起房海外能买联排别墅
美国的热播青春偶像剧《绯闻女孩》总是以这样的一句话开始新的一集：“在曼哈顿的上东区……”居住在这一区的主人公们过着极尽奢华的生活，礼服、香车、舞会、艺术展。
80平米的 售价接近700万人民币，对于靠工资生活的家庭来说，在曼哈顿拥有一套住房遥不可及。就连在曼哈顿工作的光鲜体面的律师、医生、作家等中产阶级，为了居住宽敞、生活惬意，往往在组建家庭之后搬到皇后区、布鲁克林区等郊区。而说到奢侈生活，纽约比起大西洋彼岸的巴黎、伦敦还是稍逊一筹。
伦敦被很多房地产媒体称为“全球最贵的城市”，在传统的富人区，房屋均价每平方米可以达到15万~18万元人民币，在市区租上一套八九十平米的小 每个月也要3万多元人民币。“伦敦市很小，但伦敦地区很大，只有有钱人才能住在伦敦中心区。”来自伦敦的彼得对记者说，“我家就住在伦敦南部的镇上，每天坐车一个到伦敦上班。这在伦敦很正常。”巴黎的房价虽然较伦敦略为便宜，但也绝非世界其他都市可以企及。
虽然金融危机以来这几大黄金都市的房价也有所下降，但仍然没有人怀疑其投资价值。蜂拥而至的投资客中不乏中国人。在中国经营一家上市公司的苏女士就在2008年为刚刚考取纽约大学的女儿买下了纽约市中心的一套小 。“那时候刚好抢到低价。”苏女士介绍，“现在美国的楼市复苏，纽约的房子早就开始大幅涨价了。女儿上学省下了房租，4年之后卖掉房子，估计我们还能赚一大笔。”
在德国租房很“踏实”
虽然同属欧洲一线城市，德国几大城市的房价和房租都与伦敦、巴黎相差甚远。有关媒体曾专门介绍过德国“房价10年不涨”的传奇，这一奇迹的根本还在于规范而稳定的住房市场。据统计，德国的租赁住房率高达58%，年轻人中的“租房族”更达到了77%，心安理得一辈子租房住的人在德国绝非少数。
“二战”之后是德国保障性住房大规模兴建的时期。出资者并非德国政府，而是私营公司和一些非营利性组织，而政府通过免除建设贷款利息等方式鼓励私人机构介入福利房建设。近年来，保障性住房建设基本停止，但政府依旧通过发放租房补助等方法保障低收入者的居住权。
德国的大部分租房族还是从市场上租住私人拥有的住房。也就是说，除少部分保障性住房外，“租房”还是个市场行为。在采访中记者发现，北京很多年轻人选择做“房奴”，很多适龄女性发誓“无房不婚”，无非是因为租住私人住房产生的不安全感。房东突然涨价，无故终止合同房客被扫地出门，甚至一房两租、骗取租金等等遭遇，无不是北(京)上(海)广(州)“租房族”们心中的隐痛。而德国的法律却为租房者提供了坚强的保障。
德国法律规定，房租一次性涨幅不得超过10%，每次涨价至少间隔15个月。房东须书面陈述涨价理由，并且在一般情况下还须举出三个同类住房涨价的例证，否则房客可以起诉。而房客一时之间无法交纳房租，房东也不能直接把房客扫地出门。房东需要先上诉到法庭，提供证据证明租房者确实没有足够收入，而这一过程既费时又费钱。
如此一来，在德国做个房客远比做房东来得轻松安稳。既然无恒产者也能踏踏实实过日子，谁又会选择非做“房奴”不可呢？
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