[摘要] “现在越来越庆幸自己当初没有回国而是留在加拿大发展。”一位刚刚移民加拿大的中国年轻人告诉记者。最近，记者从一个国际房地产中介的网站上整理出了24个世界主要城市的房价和月租金。蜗居在世界各地的都市中，80平米的小户型要多少钱？与这些城市相比，中国的大城市房价合理性该如何评价？
移民比买房划算多了？
新婚的小惠(化名)在温哥华近郊买了一套联排别墅。虽然面积不大，但是“楼上楼下，电灯电话”的新生活还是让小惠非常满意。小惠去年结束会计师课程，现在月薪三四千加元，她丈夫是网络线路方面的技师，虽然薪水不算高，但是工作稳定、福利好。工作几年的存款为小两口提供了买房的首付费用，两人的工资交付每月房贷基本没有什么生活压力。
小惠在2005年来到温哥华留学，4年后取得了经济学统计学的双学历。她本来也打算回故乡广州发展，但是回国半年后又重新回到温哥华，并开始申请技术移民。“要想在广州买套属于自己的房子，我和老公这样的工薪阶层得奋斗多少年呀？我这样的学历也就是找个月薪四五千的工作，在刚毕业的学生里就算高的了，可是广州市区的房子得多少钱？”
从数据上看，广州八九十平米的小户型均价确实比温哥华低不少，可是看房价收入比，就不难理解小惠的选择了。据加拿大前沿公共政策中心2010年初公布的报告显示，温哥华每户平均住房总价是该城市中等收入家庭年收入的9.3倍，房价收入比居加拿大城市之首，一时间引起当地媒体一阵聒噪，抱怨生活艰辛。而小惠的家乡广州市2010年季度的房价收入比高达36倍，在中国城市中仅仅屈居第四，而北京、上海的这一比例已经超过50倍。如果温哥华市民“生活艰辛”，那么北上广居民情何以堪？
从这份数据上看，中国人主要的移民目的地加拿大、澳大利亚等国的主要城市，房价不比北京上海高多少，如果按照房价收入比计算，这些城市的实际房价显然比北上广低了很多。更何况，这几个国家自然环境优越，人居密度较低，房子的性价比高出更多。难怪不少北上广的白领阶层抱怨“移民比买房划算多了”！
居者如何有其屋？
不止在中国，人口密度过大是亚洲都市的通病。东京、香港、孟买等地的房价，由于地狭人多，直逼伦敦、纽约。新加坡在我们调查的这24个城市里也属于房价的之一，但是其房租排名却明显低于房价排名。虽然房价很高，新加坡的住房自有率却高达80%，租住市场的压力并不大。这都得益于新加坡从上世纪60年代以来奉行的“居者有其屋”政策。
从上世纪60年代开始，为了解决日益恶化的住房问题，新加坡政府开始有计划地兴建组屋。组屋政策并非针对极少数特困人群，而是作为一项基本国策，希望解决90%新加坡居民的居住问题。组屋由政府出资建造，除一小部分作为廉租房出租给月收入在800新元以下的家庭，大部分组屋用于出售。月收入不足2000新元、年满21岁的公民都可以申请两房的组屋。按照家庭规模和收入不同，不同年龄阶段的公民亦可以申请购买其他大户型的组屋。不仅房价便宜，还可以申请政府的低利息贷款，每月还贷的压力并不大。
如此一来，只有家庭月收入超过8000新元的高收入阶层需要从市场上购买商品住房。目前为止，新加坡85%的公民都住在组屋中。组屋在居住多年以后也可以在二手房市场上流通，由政府定价，买卖双方协商利润，根据市场上房产价格，原住户往往能有一部分。而外来的移民也就有了机会购得相对市价便宜的住房。
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