[摘要] “不少1997年被套的楼市投资客,最近终于解套了” 尽管香港特区政府去年11月出台了楼市调控政策,却未能令火热的香港楼市“降温”。
“不少1997年被套的楼市投资客,最近终于解套了”
尽管香港特区政府去年11月出台了楼市调控政策,却未能令火热的香港楼市“降温”。
“香港楼价最近快速飙升,目前已超过1997年历史点,不少1997年因高价买楼被套牢的投资客,最近终于解套了。”香港市民徐颖(化名)告诉《财经日报》。
快速上涨的房价
2010年11月,香港特区政府出台了针对房地产投资客的限制按揭贷款金额和特别印花税政策。经历短暂的2周观望后,香港楼市重回上升通道。
徐颖的同事上个月刚刚买进香港太古城的一个小 ,该楼盘均价超过10万元人民币/平方米。太古城是香港50大指标型二手屋苑之一,这一成交价格也反映了香港普通住宅的价格水平。根据香港利嘉阁地产研究部数据,香港50个指标屋苑在上周末有2965组客户预约看楼,较前周末升4.6%,连升三周。
另一有代表性的楼盘——位于香港将军澳地区的“城中尺”,在今年2月底到3月初的短短12天内,房价上涨8%。
根据香港中原研究部资料,2011年2月有2553套楼房的成交个案是2年内短期获利转手的,其中获利100万港元到200万港元的炒房者为365宗,占当月交易比例的14.3%。而获利200万港元以上的炒房者有88宗,占当月交易的3.4%。获利50万港元以内的成交者,占当月交易的48.6%。
香港利嘉阁地产研究部主管周满杰指出,由于春节期间有多个新盘开盘,新盘的热卖带动了二手市场持续畅旺。
对于香港楼价的直线上涨,有不少言论将矛头直指内地投资客。
“九龙很多新盘的买家都是内地温州或福建老板。”徐颖告诉记者。长实地产投资董事郭子威曾对香港媒体透露,今年长实推售的楼盘,内地客的比例有望从去年的6%升至逾10%。
香港城市大学博士、高级副研究员吴木銮在的一篇评论文章中称,香港特区政府本身依赖土地财政,地产商垄断程度又高,大量中产阶层以房地产投资为赚钱主渠道,因此,香港短期内很难改变房地产市场的现有格局。
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