[摘要] “不少1997年被套的楼市投资客,最近终于解套了” 尽管香港特区政府去年11月出台了楼市调控政策,却未能令火热的香港楼市“降温”。
调控政策频出
在房地产政策上,香港和内地却有许多相似之处。首先,香港特区政府也十分依赖土地财政。香港特区政府的地价收入在很长一段时间基本都在其总收入的10%以上。根据香港特区政府统计处资料,2004~2005财政年度为 12.15%,2005~2006年度为11.93%,2006~2007年度为12.85%,2007~2008年度为17.38%,2008~2009年度为5.35%。虽然地价收入的比重按当前的水平来看不如内地一些省份,但这个比重在全世界范围内是比较高的。
从2010年开始,香港特区政府出台了各种楼市调控政策。2010年4月,香港特区政府出台了“九招十二式”调控房地产,其中“九招”,主要指的是香港财政司司长曾俊华提出的规范一手楼盘销售的9项举措,而“十二式”指的是香港运输及房屋局局长郑汝桦配合曾俊华九招而推出的“规管示范单位十二式”。
上述策略集中针对新房楼盘捂盘和虚报成交情况。例如香港特区政府要求开发商提前三天公布价格,并要求开发商披露是否有本公司董事局成员及其直系亲属涉及交易。此外还要求公布实际的套内面积甚至标出围绕单位外墙的真实厚度等等,非常细致。措施提出后的1个月,新盘成交量下跌60%。但此后投资客重新活跃,调控一度失灵。
虽然香港房价不断推高,但香港的保障房制度却比较健全。正是因为商品房昂贵,香港有近半数中低收入居民居住在“公屋”(廉租房)和“居屋”(平价商品房,“居者有其屋”计划的简称)。
香港的公屋除了式样较旧,从外表看与商品房并无两样,每家住宅都配有防火大门和横拉式的防盗门,配套齐全,有专门的物管公司,有的还配有甲级保安。
“但是公屋的审核非常严格,而且房子的面积很小,一般只有30平方米左右。因此,一旦家庭收入有所提高,多数香港市民还是希望购买商品房。”徐颖表示。
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