[摘要] “场面太混乱了，就像古惑仔电影一样。”昨天，由于新旧物管公司的更迭矛盾，新中国大厦原停车场管理公司中怡公司人员与刚接管仅两天的广东金穗丰公司（下简称金穗丰公司）的保安先发生对峙，随后发展至暴力冲突，导致多人受伤。
三度流拍后以底价9.7亿卖出
商铺曾创11万元/平方米的天价，因资金原因一度烂尾
新中国大厦，不仅曾是广州的知名烂尾楼，更是荔湾一带知名的服装批发市场。烂尾十多年，经过三次流拍，最终在2010年被金穗丰公司以底价9.7亿元拍得。而当年该大厦更是创下广州商铺11万元/平方米的天价。
曾创广州单体楼宇业绩
据了解，新中国大厦于1996年7月奠基，当初规划报建为“商业、 、酒店”，报建层数43层。据业内人士介绍，新中国大厦当时是广州档的商用物业，至1998年底就实现了7亿多港元的销售额，创下当时广州地区单体楼宇业绩。当时其以“买铺返租5年、小业主每年可坐金12%”的高额返租方式卖铺，吸引了600多个投资者，创下当时广州商铺11万元/平方米的天价。
不过，在业主们收到3个月的“返租回报”后，该大厦因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。目前已建部分，包括地下1至5层、地上1至43层，总建筑面积合计约13.2万平方米。此后，新中国大厦成为荔湾区服装批发的龙头市场，从负2层到20层都是服装批发市场。
记者了解到，新中国大厦原计划在2009年8月25日以11.4亿元的价格拍卖，但是在拍卖前，荔湾区法院突然发出通知，向各拍卖行表示新中国大厦暂停拍卖，原因是“小业主对拍卖有异议”。
最终以底价9.7亿元拍出
随后法院审查后，再次公告于2009年12月16日重拍，拍卖面积增加至12.5万平方米，金额也从11.4亿元增加至13.5亿元，并且21楼以上可交吉，但是由于无人交保证金而取消。2010年1月，新中国大厦降价约10％,以12.17亿元起拍，面积同为12.5万平方米，但该场拍卖最终还是流拍。
2010年3月，新中国大厦以9.7亿元的价格第四次推入市场拍卖，起拍价格已比之前拍卖的高峰价13.5亿元，整体下降了近三成。最终竞拍被金穗丰公司拿下。据悉，拍得后，该公司不仅应承担开发建设义务，同时还要处理相关历史遗留问题。
瑕疵太多致以底价成交？
作为的十三行一带龙头老大，新中国大厦以底价9.7亿元卖出，根据其变卖面积，此次拍卖均价为8000多元/平方米，有不少人因此质疑，为何卖得这么便宜？
一位熟悉新中国大厦拍卖过程的拍卖业内人士认为，原因在于“瑕疵太多，合同太复杂”。他说，新中国大厦租赁合约中的单价和面积与实际都有出入，而有的租约时间竟长达十年，买家很难解决遗留问题。
还有业内人士指出，由于大厦设计较早，实用性不是很好，户型不太适合现在经营。另外，新中国大厦商业经营为临时许可证经营，需定时签署许可，经营存在一定的风险。同时，由于较多商铺已预售，并签订租约，对未来的统一经营管理也带来一定的经营风险。
商户忧租金继续暴涨
从4年前的3000多元到现在的十几万元
“折腾来折腾去，最后还是为了利益，而这些利益要从我们身上来。”昨日，接受记者采访的新中国大厦商户普遍表示担忧，他们对新旧老板的纠纷本身其实并不十分在意，但却担心租金因此暴涨。商户称，新中国大厦此前拥有许多个老板，他们各自拿下了大批商铺再转租，价格“只能由他们说了算。”
新中国大厦的租户刘小姐介绍说，她的店铺面积仅三四平方米，4年前租金仅为3000多元，而且很少人租，大楼甚至成了“烂尾楼”。没想到，随着大楼的改造，租金一直飞涨，现在已经涨到十多万元。刘小姐介绍说，估计目前整栋大厦的价值已经超过20亿元。
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