[摘要] 广州5个限价房项目，开盘时都受到热捧，但因为生活配套不完善，在一定程度上影响了实际入住率。有业主更坦言，目前买限价房只是无奈之举，如果经济条件允许，“熬过”5年后，将考虑转让或出租，再回市区买房。
多数受访业主想转让
中山大学政治与公共事务管理学院副教授、社会保障与社会政策研究所副所长朱亚鹏近年曾做过广州限价房政策评估课题，课题组专门进行问卷调查，并在多个论坛上发帖询问，调查购房者关于转让的预期与意愿，预估限价房未来的转让率和二次置业率。
调查显示，打算转让限价房或二次置业的人数占据压倒性的比率。主要原因有：限价房产权不完整；限价房地理位置偏远，交通不方便；限价房质量无保证，户型不适用，配套设施不完善，周边环境差；周边教育机构缺乏等，大部分人只是将限价房作为在自身住房刚性需求和资金缺乏的矛盾无法解决时的一个权宜之计。
专家说法
要定期公布建设量
防止跟风买而不住
限价房在销售时常常出现“僧多粥少”的局面，但交楼后却又出现买而不住的情况，该如何化解这种尴尬呢？
朱亚鹏认为，要解决这个问题关键在于政府在限价房建设上，要明确公布一定时期的建设量、建设地点等等，让符合条件的购房者能有个稳定的预期，而不是认为限价房可能只是个一次性或者是短期的供应，这样有需求的人就能更好地结合上下班区位等因素，理性地购买限价房。
朱亚鹏分析，目前限价房出现部分未完全入住的情况，可能也有部分购房者因为担忧今后不会再有限价房推出，自己又买不起商品房，因此符合条件就赶紧先购买，不管生活方不方便。相信购买限价房的业主，肯定不是一开始就不想去住的，毕竟买了房不住就放着，成本还是挺高的。但由于各方面的原因，只能先空着，甚至有因此变性为投资的行为。
相关新闻：
房价拐点或来临 开发商“试探性”降价
荔湾“双限双竞”宅地明日拍卖 房价或比肩金沙洲
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
