[摘要] 广州5个限价房项目，开盘时都受到热捧，但因为生活配套不完善，在一定程度上影响了实际入住率。有业主更坦言，目前买限价房只是无奈之举，如果经济条件允许，“熬过”5年后，将考虑转让或出租，再回市区买房。
部门回应
已经不符合条件且空置的要退房
昨日，就限价房空置的问题，广州市国土房管局有关负责人表示，限价房也跟保障房一样，是不能长期空置的。限价房同样要有动态管理和退出机制。如果已经出售交楼的限价房项目中存在空置，政府部门将尽快查明。该负责人说，原先限价房购买时，业主和房号的相关资料在政府部门都有备案，但有可能当时符合限价房购买条件的，现在不符合了。一旦调查清楚确实是买而不住空置的，将核查购房者是否仍符合限价房购买条件。
该负责人进一步解释，如果目前已不符合限价房条件且空置房屋的，要进行退房。其中，如果是没出房产证的情况，由政府回购等处理程序比较简单；如果是已经出了房产证，因为涉及到二手房交易的问题，回购程序就会复杂一点。目前关键是先尽快查清楚空置情况，再根据实际情况处理。
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申请限价房条件
具备广州市户籍、年满25周岁男性，或年满23周岁女性。在申请时，要求在广州市辖区范围内没有现时登记住宅产权；如果是已婚人士，夫妻双方均不能有现时登记的产权。已购买商品住宅、办理《商品房买卖合同》交易登记备案尚未办理产权登记的，视为已有住房产权登记。
个人在申购时，其税前收入要求在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。
此外，根据《广州市限价商品住宅销售管理办法》第和《中共广州市委、广州市人民政府印发〈关于鼓励海外高层次人才来穗创业和工作的办法的通知〉》规定，符合条件的海外高层次人才，不受户籍、税前收入的限制，可以优先购买限价房。
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