[摘要] 今日，央行将收取今年第5次提高的存款准备金，银行贷款额度再度告紧，对房贷又会有怎样的影响？昨日，记者从广州各家银行调查了解到，在包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整。
市场现状
首付低，利率就高
值得注意的是，此轮各家银行提高首付并没有明确的文件下达，通常的做法都是“因行而异，因人而异”。监管人士则表示，现时的监管政策只是对房贷下限作出规定，比如首套房首付不得低于三成，各家银行可在此基础上根据市场情况自行调节。
满堂红广州营销总监黄倩如也透露，目前广州还没有一家银行统一要求各网点上升首套房首付比例，不过实际操作中“肯定是有的”，“如果客户给的首付高，利率就可以优惠一点，如果首付低，利率自然就会高”。
记者了解到，目前的普遍情况是，首套房首付四成，以基准利率拿出贷款的可能性比较大；如果首付只有三成，利率可能就要在基准利率基础上上浮10%。
专家呼吁
对首套房规定首付上限
银行对首套房贷首付政策的分歧，在中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇看来，主要还是因为各家银行的资金面和发展战略不同，“银行也不可能伟大到在额度紧张的时候，放着高的业务不做来重点做房贷”，但从长远发展来看，零售客户对于银行的意义还是非常重大的。
郭田勇指出，在资金供不应求的背景下，银行处在相对强势的地位。“我们只是呼吁监管层是否可以考虑除了下限，对首套房的首付比例作出上限的规定，对于以自主需求为主的首套房，需要差异化的房贷政策予以支持”。
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