[摘要] 限购令下，全面收紧的房贷也没能成为压死骆驼的稻草。房贷收紧风声不断的5月份，一线城市楼市反而隐现“红5月”迹象，广州、深圳、上海5月份成交环比、同比均出现大幅增长。
6月旺销难度较大
成交持续反弹，其实也在意料之中。这当中有客观因素，亦有主观原因。
4、5月份毕竟是销售旺季，经过2、3月份对高压调控的适应之后，消费力自然会有部分释放，成交反弹是大概率事件。去年4、5月份，受二套房贷首付持续提高及三套房贷停贷冲击，成交大受打击；与之相比，今年出台的限价令，负面影响要小得多，成交大涨也在情理之中。而4、5月份部分楼盘开价低于预期，无疑也加深了成交反弹的幅度。正如中原地产项目部总经理黄韬所说，4、5月份广州不少楼盘比较务实，因为限价，外围项目出现了轻微降价，还有楼盘的开盘价低于周边在售项目，都吸引了人气、增加了成交。
意料之中的反弹，让市场在兴奋之余，也对未来产生忧虑。某大型房企下半年有多个新盘面市，有关负责人担心，广州不少消费力为政策所“困”，并有外地楼盘对广州买家虎视眈眈，再经过4、5月份的消化，会否影响到下半年的成交？“这会关系到公司的业绩，也会关系到我们的奖金”。
商家并非杞人忧天。在中金公司看来，即使有4、5月份这样的销售，各城市库存去化月数还是接近或超过了去年全年高点，隐含着楼盘销售去化率并不尽如人意。下半年，楼市销售不仅要维持4、5月份的“势”，甚至还要更旺才能解决商家资金链方面的问题。
商家所担忧的下半年成交不好，有较大可能性。吴定金说，调控政策以及货币紧缩的持续，都在进一步削弱楼市“旺势”，如果目前的环境不变，继续旺销的概率不高，成交未必会突然“垮”下去，但必然会慢慢放缓，观望者会越来越多。4、5月份的旺季，可能会变成6、7月份的“望季”。
当然，这并非是无解的死结。连商家都承认，尝过4、5月份的甜头之后，适度的降价是打破成交困局的办法。至于这个“适度”，在于开发商对资金的渴望程度。工商联房地产商会会长聂梅生日前表态，今年内我国房价将下降10%。至于广州，黄韬说：“今年商家真正减价的幅度不会超过10%。”
相关新闻：
广州楼市表情多变 中心区房价越等越高越忐忑
调查分析：82%受访网友感觉广州房价“没有降”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
