[摘要] 国家统计局昨日公布的前5个月房地产运行数据显示，全国房地产开发投资依旧高位运行，前5个月实现18737亿元投资额，同比增长34.6%。业内人士认为，鉴于房地产开发投资目前的势头，短期内投资回落的可能性不大，楼市调控放松的可能性也不大。
房地产开发投资增速不减
国家统计局昨天公布的数据显示，1-5月份房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。另外，5月份房地产开发景气指数为103.20，高于前三个月，说明房地产开发投资依然保持高位。
一位业内人士向记者表示，根据相关机构监测数据，1-5月128个城市土地出让金相比去年同期下滑5%，其中住宅土地出让金下滑14%，由此推测，前5个月房地产开发投资在购地方面的增长有限，投资的增长可能出现在保障房和已有项目开发上。
对此，北京中原地产张大伟也分析认为，目前房地产市场投资上涨比较快的主要是在部分区域的保障房建设方面，另外，部分二、三线城市因调控力度不大，房地产开发依旧火热。
数据还显示，1-5月份商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%。其中，住宅销售面积增长8.5%，楼增长3.5%，商业营业用房增长13.4%。商品房销售额18620亿元，同比增长18.1%。其中，住宅销售额增长16.0%，楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%。
“短期来看，房地产开发投资不太可能出现迅速回落，调控政策也不会放松。”张大伟说。
而随着调控的持续推进，开发商资金链日益紧张，局部区域房价已经出现松动，房价“拐点”隐现。
根据北京房地产业协会提供的数据，1-5月份北京新建普通住房成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。
“存款准备金率的再次提高将成为压倒房价的最后一根稻草，三季度房价出现实质性下跌已无悬念。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
他分析指出，就北京而言，楼市成交量大幅萎缩，区域房价已现松动，且市场各方对房价下降预期愈来愈强，房价将在第三季度出现拐点。
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