[摘要] 去年以来，许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在全国范围内“圈地”布局商业地产的步伐。如国内实力开发商保利、金地、万科等先后宣布了自己的商业地产开发计划和目标。崇文门成就北京最高单价的商业地块、CBD200亿元的出让总额让人叹为观止，商业地产可谓火热异常。
恶性竞争
面对住宅企业强行并入商业地产，此前已经在这一领域站稳脚跟的万达、中国、阳光新业、光耀东方等企业开始纷纷加速发展，而一些新转型的住宅开发商却纷纷效仿其成功模式，也加快了发展速度。
在商业地产快速发展的过程中，一些恶性竞争的势头已经显露出来，一些新开的商场为了吸引商家的注意，有的打出了低租金，甚至零租金的揽客手段；同时由于人才的匮乏，不少企业开始高薪挖人，例如离开中国的苏鑫，其聘请销售公司的部分人员均来自中国，同时光耀东方的销售人员也与中国有着千丝万缕的联系。
“商业地产领域有着专业的知识和固定的商家合作体系，刚刚进入其中的住宅开发商会被其他精专于商业地产的企业拖垮。比如，两家企业同时在一个区域内选择了项目，此前的商业地产开发商可能需要一年的时间就能完成项目操作，而后来转型的开发商却需要相对较长的时间准备，这样就流失了商业资源和客户。”张宝全表示。
以万达为代表的商业地产开发商，开始了快速、规模扩张路线。万达广场的扩张从未停止，而且有愈演愈快之势。
而首创芭蕾雨奥特莱斯、宝龙等新秀也在紧跟老大们的步伐。“越大越大，越强越强，资源正向龙头企业快速聚集。兼并加速，资本与土地规模成了制胜的关键。”某业内人士说。
而一些认识到危机的商业地产开发商则放慢了速度。2008年，阳光新业一口气吞下了家世界18个项目资产包，而目前该公司对于其中的项目整合速度并不快，在商业地产火热的今天，表现出了格外的谨慎。
“正因为现在的商业地产太火，未来一些项目肯定会出问题。所以我们在拿地、扩张的时候就更要谨慎。”李睿说。众所周知，商业地产资金投入大，回报周期长，这对开发商的经营能力和资金状况都是较大挑战。在目前商业地产的割据战中，对于老牌商业地产开发商来说，在商业地产开发和运营上保持谨慎，未免不是一种以退为进的策略。
李睿预测，在未来1-2年时间内，就有很多商业地产项目陆续出现问题。在三年左右，必然会出现一批倒闭的项目。“那时候也会有商业地产大鳄涌现，同时会引发并购潮。”
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