[摘要] 金九银十,不但是开发商冲击全年业绩的黄金时段,亦系一年中政府卖地最疯狂、回笼土地出让金最集中的时间。受到开发商拿地趋于谨慎的态度影响,广州政府今年明显加强9月和10月推地力度。政府亦有可能在市场调控、成交萧条的背景下,逆市成为赢家。
万科中海等审慎出手 底价成交仍为主流
9月份,广州共成交11宗住宅及商业用地,合计面积57.6689万平方米,政府通过地块获得土地出让金共计73.4182亿,与去年9月份44.8545亿土地出让金相比,同比涨63%。据统计,成交地块集中在番禺和开发区。从成交地块情况看,地块体量成为出手拿地开发商最重视的因素。本月溢价成交的五幅用地中,开发商的两幅宅地占地面积均超过20万平方米,番禺其中一宗溢价地块占地面积亦接近10万平。
进入9月,随着手头资金日渐充裕,开发商拿地进程明显加快;11宗地块的拿地企业中,不乏万科、中海这些布局的开发商,亦见越秀、君华等本地知名房企身影,更有邦华等新势力房企加入战团。不过,愿意冒险溢价拿地的开发商不多,11宗地中仅5宗以较低的溢价率成交,可见开发商审慎态度,底价成交仍为主流。
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