[摘要] 住建部部长姜伟新称"七八个大城市房价一定要降"，专家分析--广州或列"大名单"房价看跌
专家观点
政协委员、数量经济学家吴承业：降低房价的核心是增加供给
对于姜伟新的说法，昨日下午，政协委员、著名数量经济学家吴承业在接受新快报记者采访时表达了自己的看法。吴承业认为，房价的涨降归根结底要遵循市场规律，增加供给、降低土地成本才是平抑房价高企的“正道”。
在接受采访时，吴承业没有急于正面回答，而是先举了个例子。他说，几年前，住建部曾发了一个“红头”文件，叫做“两个70”，即70平方米的房子必须占到开发商开工总量的70%。“我看到后就笑了，料想不到住建部竟会发出这种小儿科似的规定。一个房子该建多少平方米，消费者是上帝，消费者想买小房子，开发商就盖小房子，反之亦然。”吴承业说，“我当时问过一个开放商，他卖的房子都是100平方米以上的，问他怎么看这个规定，他说‘我一大片地的总规划是建70%的小房啊，现在我先盖大的，等过两年文件失效了，我就再继续盖大的’。这个开发商讲得过于悲观了，这个文件仅过了一年就失效了。文件从发出天起就没被执行，然后就被废除了。”
“我们的政府还不太适应市场经济的管理方式。”吴承业说，想降低房价，不是靠什么决心或是行政手段就能决定的，不遵循市场规律去抑制房价，最终只能是南辕北辙。
“降低房价的核心是增加供给，其次是降低成本。”吴承业说，地方政府想要降价，首先要改革现行的“卖地”财政政策，把房价的成本降下来。
同策咨询研究中心总监张宏伟：今年市场将以自住需求为主
从范围内政策变化情况来看，尽管楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，地方政府频发“微调”信号，但是，从这些具体指标来看，在经济增速预期放缓的市场背景下，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。
具体而言，中央政府将2012年GDP增速目标下调低于8%，足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已经有了充分的心理准备，不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施。“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘。
以自住需求为主的市场仍将是2012年房地产市场的主要特征。开发企业要获得比较好的发展预期，只能从围绕着以“自住需求”这个核心来开发及推盘。在2012年，不要期望由于房价反弹及持续上涨而带来的房地产市场溢价空间。
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