[摘要] 虽然9月13日是为了公布新鸿基上一个财年的报告,但对于外界来讲,最为关注的依然是即将开庭的郭氏兄弟案件。
内地策略
对于新鸿基来说,在业绩期内其在内地最值得关注的项目就是滨江凯旋门。因此,新鸿基副董事总经理雷霆在业绩会上专门表示,在之前推售的一期中,很短的时间内已经卖了整50多户,平均售价每栋约2500万元。雷霆称,这代表了滨江凯旋门期可出售的单位已经超过了一半。
雷霆续指,滨江凯旋门是一个非常稀缺的项目,其拥有浦东的江景位置,因此项目是非常好卖的。
但同时,雷霆也表示,因项目的稀缺性导致新鸿基决定“惜售”,其称以后还会有很多期推出,但每期的单位都不会太多。
不过,即使滨江凯旋门会继续推售,但新鸿基方面仍然透露,在未来一年350亿港元的销售目标中,内地的销售目标只有70亿港元。
新鸿基地产代理执行董事苏仲强则称:“非常有信心我们可以达到这个目标,因为除了刚才郭先生所说的在售项目之外,我们会推出一些新的项目,比如说广州的猎德项目以及林和项目,另外我们在杭州那边也有新的写字楼项目,会让我们完成目标的机会大很多。”
事实上,可以看出,不管是去年还是未来的计划,新鸿基的主要销售区域都是来自华南及华东,其他区域或城市的贡献相对较少。
对此,苏仲强也回应称,新鸿基希望注着沿海四大城市包括北京、上海、广州、深圳以及西部城市如成都,主要考虑到公司人力资源有限,希望能保持高质素的品牌,故不希望涉及太多城市,短期内亦无计划扩展其他城市市场。
同时,苏仲强也强调,公司也不会放慢内地的投资步伐,仍然会在内地寻找适合的项目去发展。
此外,针对近两年新鸿基在国内只要以住宅项目为主的说法,主席兼董事总经理郭炳江则称:“如果有适合的项目以及能够有合理的价钱买到的话,我们是会做的。”其称,这其中就包括了写字楼商场等商业项目。
新鸿基方面称,会在一线城市出品一些比较大型的项目,而这些大型的项目会在其他交通枢纽好的地方发展。
郭炳江续称,新鸿基于上海有多个项目正在兴建中,相信几年内可令集团的每年租金收入达到20亿港元。
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