[摘要] 在房地产限购限贷调控未终止的情况下，2012年的“金九银十”会成就买卖双赢的局面。
前言：面对即将到来的传统销售旺季“金九银十”，开发商们纷纷调整自身的推盘节奏和价格策略，在销售进入2012年第三季度之际，交一份年度销售满意的答卷。恰在此时，中国住房和城乡建设部某负责人在接受媒体采访时却透露，住房和城乡建设部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施，包括房产税，预售制度调整等政策储备。
那么，在房地产限购限贷调控未终止的情况下，2012年的“金九银十”会成就买卖双赢的局面。
一、房企的“金九银十”
自今年5月份开始，自四月“小阳春楼市回暖的信号逐渐强烈，在中央保增长之下，货币政策进行微调，降低开发商的融资成本，增加房企资金流动性。这也让开发商们对即将到来的“金九银十”充满希望。据悉，北京原本计划在7、8月开盘的项目中，目前已有至少10个项目推迟至“金九银十”推盘，包括中国铁建?原香漫谷等3个纯新盘，以及山水文园等7个老项目。根据链家地产市场研究部统计，北京9月计划入市项目有38个，30个项目位于五环外，占比为79%，较8月上涨6个百分点。从主推户型看，除了5个别墅和1个高端 外，其余140平方米以下的中小户型占比为78%。
据搜房网数据监控中心显示，广州十区两市9月份预计有64家楼盘推出新货，环比8月激增64.1%；天津9月份有43个项目预计开盘，环比8月增幅高达95.45%；苏州9月份预计将有56家楼盘开盘，环比8月增加80.6%。无疑，9月、10月房企大体量推盘，市场将迎来最重要的销售窗口期。从广州房管局阳光家缘网数据可知，8月份，广州十区二市（广州一手全新住宅）批出预售证仅为48张，获批项目40个，总套数是9867套，据合富辉煌市场部统计数据：9月1日-10月7日广州全市在售总货量5.3万套，其中 旧货超3.9万套,超过70%。
一方面，八月重点城市成交高于业界预期，金九银十俨然成为“卖楼季”。北京8月新建住宅签约14525套，创出年内新高；上海市新建商品住宅成交面积80.22万平同比涨41.23%；深圳全市住宅成交3751套，环比上涨14.15%；苏州住宅成交量创8年来新高，纯商品住宅签约5000余套 。
另一方面一级土地市场的繁荣势不可挡，8月十大主要城市土地出让金环比上涨14.4%，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉在内的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平米，环比上涨30%。同时房企在拿地方面表现得异常兴奋：万科、龙湖、华润、恒大、招商等企业展开大规模的储备土地计划，也传达出楼市回稳的信号。
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