[摘要] 在房地产限购限贷调控未终止的情况下，2012年的“金九银十”会成就买卖双赢的局面。
货币政策之下的“金九银十”
2012年9月14日，美联储宣布启动QE3，即第三轮货币量化宽松，“蝴蝶效应”马上传导到国内的房地产市场。QE3将成为影响中国控通胀的重要因素。引发更多热钱流向发展中国家包括中国，导致国内投机性资金增加，增大我国稳定物价总水平的难度。QE3，将可能推高大宗商品价格包括不动产价格的上涨压力，使得国际输入性压力加剧，全球经济再次面临冲击。
保增长背景下，2012年下半年是经济转型的临界点，也是房产政策处于相对稳定期，房产税试点扩容，因相关配套政策未跟上，波及面广，房产税试点扩大在概念设计阶段，到真正实现阶段还有很长路的要走，加上调整结构后，货币政策适度放松，国家将启动投资这架马车拉动国内经济，经济回暖、城镇化支撑着楼价平稳和小幅上涨，所以，今年金九银十，出现“价量齐升”。是楼市上涨回暖的一个临界点。所以从以上角度分析，金九银十应该购房者出手时机。总的来讲楼市呈结构性上涨阶段。目前我国广义的货币（M2）处于流动性过剩，一方面，人民币汇兑美元人民币是，人民币就意味人民币资产（房产）处于状态，所以，民间投资渠道受阻下，购房仍是居民资产保值。另一方面：对内国内物价面临通胀压力，纸币币值实际购买力减少（贬值），在从另一个方面分析，近期受国内经济下行影响，人民币对汇之路走贬值之路，7月20日，人民币自放宽双向波动范围以来，首次触及1%的跌停档，如果人民币贬值，对有房产阶层影响不大，不动产具有保值增值功能，对无房产来说，更是一场经济通缩。所以，从人民币汇率升跌来分析，居民还会以房产投资保值为主。楼价出现价量齐升是可能的！其次，适度宽松政策货币政策，降低房企的融资成本，增加现金流，为房企赢得楼价定价权。
作者：吴新坚 工商联房地产商会 理事 华南城市研究院研究员
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