[摘要] 昨日，国家统计局发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市中，有24个城市新建商品住宅价格环比下降，31城环比上涨，涨幅均未超0.4%。其中，广州9月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比则下降0.7%。业内人士表示，随着第三季度楼市达到今年的成交高峰，预计四季度将出现一定程度回落。
业内人士预计四季度楼市成交量将回落
昨日，国家统计局发布的数据显示，9月份，70个大中城市中，有24个城市新建商品住宅价格环比下降，31城环比上涨，涨幅均未超0.4%。其中，广州9月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比则下降0.7%。业内人士表示，随着第三季度楼市达到今年的成交高峰，预计四季度将出现一定程度回落。
房价继续呈稳中有降趋势
进入9月以来，各地楼市调控政策小幅收紧的趋势仍在持续：上海开展限购政策执行情况专项检查，北京规定北京户籍居民购房须持第二代身份证，广州将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施等等。
楼市调控政策收紧收到了较为明显的效果。根据国家统计局昨日发布的数据显示，9月份，楼市继续保持平稳态势。70个大中城市中与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。其中，广州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比下降0.7%。
同比看来，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运昨日表示，当前房地产市场总体稳定，房价延续了稳中有降的趋势。
上海某房地产研究院研究员严跃进指出，总体来看，一、二线城市房价呈上涨趋势，但上涨动力明显不足，而三线城市房价则继续下跌。随着国家楼市调控的深入与市场持续反应，二、三线城市房价下降的可能性依然存在。
销售额增速显示楼市回暖
国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积32670万平方米，比8月末增加712万平方米。其中，住宅待售面积增加467万平方米，楼增加73万平方米，商业营业用房增加76万平方米。
前三季度，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比上半年缩小6.0个百分点，上年同期为增长12.9%；其中住宅销售面积下降4.3%，降幅比上半年缩小6.9个百分点；商品房销售额40354亿元，增长2.7%，上半年为下降5.2%，增速比上年同期回落20.5个百分点；其中住宅销售额增长3.3%，上半年为下降6.5%。
有业内人士表示，商品房销售额由上半年的负增长转为正增长，显示楼市正在企稳回暖。
开发商拿地规模大幅缩减
国家统计局公布数据还显示，1-9月份，房地产开发企业本年到位资金68232亿元，同比增长10.1%，其中，国内贷款11008亿元，增长12.9%；利用外资317亿元，下降53.3%；自筹资金28438亿元，增长11.4%；其他资金28469亿元，增长9.6%。
今年1-9月，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；土地成交价款5309亿元，下降11.0%，降幅扩大3.4个百分点。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，尽管下半年以来各地政府频繁推地形成“推地潮”，近期部分龙头房企也加快拿地节奏，市场显现出“地王”现象，但仍以高性价比市中心优质地块为主，实属市场个案，土地市场交易仍然整体上“外热内冷”，还没有呈现出全面回升的状态。
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