[摘要] 穗六条新政出台已近一个月，广州楼市波动明显，全市一手房成交量连跌三周，网签均价大起大落，上周环比跌幅达30%，至10675元/平。同时区域和产品布局面临新调整，从化成交上涨， 产品扎堆入市。在二手房方面，成交量价各奔东西——价格连涨三周，成交量连跌三周。
二手市场：
住宅挂牌均价连涨三周
在穗六条的调控下，二手市场的影响也不小。从落地首周至今，市场反应频频，成交量骤减、买家一次性付款比例增加、外地买家置业率下降等等情况接连出现。而这些反映在二手房价方面则更为直观，据房天下二手房数据监控中心数据显示，11月18日-2013年11月24日，广州全市二手住宅挂牌均价为18717元/平方米；11月25日-2013年12月1日，广州全市二手住宅挂牌均价为19130元/平方米，环比上涨413元/平方米，涨幅为2.21%；12月2日-2013年12月8日，广州全市二手住宅挂牌均价为19351元/平方米，环比上涨221元/平方米，涨幅为1.13%。
穗六条落地前后三周广州二手住宅挂牌均价和网签套数
数据来源：房天下二手房数据监控中心
同时，根据阳光家缘统计的数据，新政落地首周（11.18-11.24）中介网签961套，第二周（11.25-11.30）中介网签为795套，比前一周961套减少了166套，成交略有回落，但比11月的前两周高，市场并未出现大幅波动。第三周（12.1-12.8）中介网签561套，二手房成交量近一个月来连续下跌三周。
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